Взыскание неустойки с застройщика

Здравствуйте, господа юристы! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: Мой родственник покупает квартиру через долевое участие. Подписал цессию (я так понял, что Застройщик заключили договор участия в долевом строительстве со своей подконтрольной компанией, а та уже через цессии продает физлицам). Срок сдачи = 3 кв. 2015 г. Уведомлений о переносе не было. Сейчас объект готов, но просрочка около года. Все это время мы без квартиры. Думал взыскать с них неустойку за просрочку. Но есть сложность – Застройщик предлагает подписать акт приема квартиры с формулировкой «Подписывая настоящий акт Стороны подтверждают, что договорные обязательства обеих сторон выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.» Формулировку эту Застройщик менять отказывается. Если подать в суд сейчас, то пока будем судиться (а я так понял, что это минимум 2-3 месяца) вселиться не выйдет, а очень хочется… Подскажите – как и вселиться в квартиру и с Застройщика неустойку получить?  Лихачёв Евгений Юрист Миронова Светлана Добрый день! Первым делом вам необходимо оформить претензию, связанную с оплатой возникшей неустойки. Вероятнее всего, вы получите отказ на неё. Но этот документ будет необходим для судебного разбирательства. Въехать в новое жильё и в то же время получить образовавшуюся неустойку не получится. Застройщик предусмотрел этот момент. Вы можете прямо в акте написать, что застройщик сдал объект не в срок. Там же укажите размер неустойки. Однако такой вариант развития вашего дела маловероятен.]]>

Взыскание неустойки с застройщика, согласно 214-ФЗ