Действителен ли обеспечительный платеж по договору аренды?

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды нежилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв. м. что в итоге сотавляла 82530 руб. Условия использования прописаны так: «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. На данный момент арендная плата составляет по договору 1000 руб. за кв.м. что составляет 39300 руб. Администрация хочет засчитать сумму обеспечительного платежа 82530 руб. за один месяц аренды. Правомерно ли это. Суханова Эмма   Юрист Антонов Григорий   Здравствуйте! Вам необходимо знать, что таким платежом подкрепляется то обязательство, которое появится в будущем. Когда возникнут обстоятельства, которые предусматриваются заключённым с вами договором, денежная сумма данного обеспечительного платежа будет включена в счёт, касающийся приведения в действие этого обязательства. Всего доброго!]]>

Как считается арендная плата при изменении порядка расчета?