Как можно расторгнуть сделку купли-продажи квартиры?

Добрый день! В апреле прошлого года оформили сделку по продаже квартиры. Мы продаем а покупатель оплачивает часть суммы (аванс) наличными а часть из материнского капитала. Сделка совершили аванс получили а вот основная часть оплаты из средств материнского капитала так и не оплачена. покупатель отвечает что пенсионный не пропускает оплату сертификата, так как есть какой-то нюанс у покупателя с документами. Это тянется уже почти год. Есть ли какой либо рычаг на покупателя? Какие шаги предпринять? Прохоров Фёдор Юрист Шубин Егор В договоре обязательно указывается срок, в который должна поступить оплата. Если контрагент не оплатит своевременно за товар, продавец имеет право потребовать возврат товара, если в договоре не указаны другие условия. Плюс ко всему в договоре могут быть прописаны штрафные санкции за просрочку оплаты. В самом худшем случае продавец подаст в суд.  ]]>

Что делать, если покупатель т/с требует возврат денег?