поиск по сайту

договор аренды нежилого помещения

договор аренды нежилого помещения

Выкуп нежилого помещения по 159-ФЗ при заканчивающемся договоре аренды

Здравствуйте!

Уже более трех лет наше ООО снимает в аренду нежилые помещения площадью 266 кв.м. по сниженной ставке 3500 руб / кв.м. у ДГИ Москвы. Недавно срок договора аренды истек, и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок. Около 40 дней назад мы подали в ДГИ заявку на покупку помещения в 159-ФЗ. Через неделю пришел оценщик, сейчас ждем ответа на наше приложение. Но 25 дней назад мы получили по почте уведомление от ДГИ о том, что нам нужно заключить новый договор аренды по рыночным ставкам вместо старого с неопределенным сроком действия. Можем ли мы подать заявку на новую аренду и закрыть объект, чтобы специалист ДГИ не мог проникнуть внутрь и увидеть реконструкцию? Является ли на основании 159-ФЗ и судебной практики наличие несанкционированной перепланировки в помещении основанием для отказа или приостановления заявки на покупку объекта? Самойлов Данила

 Юрист Казакова Тамара

Добрый день, Данила.

Департамент городского имущества после того, как получит ваше заявление, не позже чем спустя два месяца, должен заключить с вами договор с целью проведения процедуры оценки стоимости имущества, арендуемого вами. После же того, как решение будет утверждено, не позднее, чем через десять дней.

Кто должен оплачивать госпошлину за договор аренды нежилого помещения?

 Здравствуйте. Я ка физ лицо хочу сдать в аренду на 12 лет нежилое помещение юр.лицу. Вопрос при регистрации договора в мфц кто платит госпошлину. Возможно ли по законодательству что госпошлину уплачивает одна сторона например я как физ лицо. Или должны уплачивать обе стороны   Шестаков Матвей

 Юрист Зимина Светлана

Здравствуйте! Вы в состоянии сами разрешить сложившуюся ситуацию. Вам необходимо совместно с юридическим лицом уточнить договор, касающийся аренды, необходимым пунктом, в котором будут оговариваться два момента: кто обязан оплачивать расходы и размер данных расходов. Расходы могут погашаться либо обеими сторонами, либо одной из них. Успехов вам!

Изменение назначения нежилого помещения

В назначении помещения в свидетельстве о собственности написано «бытовое обслуживание». Необходимо ли подавать заявление об измене назначения помещения, если собственник хочет сдать его в аренду под кофейню с производством неполного цикла без перепланировки помещения? (т.е. без кухни и без сноса стен и т.п.). В договоре арендатора прописано, что помещение сдается в аренду под кафе. Но собственник не менял назначение.  Верещагин Прокл

Адвокат Телятевская Федосья:

Доброе утро!

Для того, чтобы изменить текущее  назначение помещения, которое относится к нежилым владельцу помещения или же человеку, уполномоченному им необходимо будет предоставить в районную администрацию по месту нахождения данного помещения заявление об изменении текущего назначения этого помещения а также правоустанавливающую документацию.