расторжение договора аренды — +7(495)9712290 ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ онлайн, по телефону — бесплатно и круглосуточно советы юриста и адвоката

Выселение нанимателей из квартиры

3r-edaktor33 — Mon, 18 Mar 2019 13:52:07 +0000

Добрый день. Я — физлицо, арендую квартиру по договору с риэлтором. Снимаю ее уже год, мне осталось, по договору, жить там еще 4 месяца. Но недавно хозяйка мне сказала, что продает квартиру, поэтому мне нужно съехат в течение 3-х недель. В договоре о продаже ни слова не написано. Что делать? Маскудов Тимофей Адвокат Горюнова Алеся Здравствуйте, Тимофей! Согласно ст. 675 ГК РФ, Ваше основание, если о нем не написано в Договоре найма, не является причиной для расторжения данного Договора. Даже если право собственности перешло другому лицу. В Вашем случае необходимо отказать в просьбе владельца квартиры. Пусть собственник обращается в суд с просьбой расторгнуть Договор, в результате чего — только после решения суда вы можете выселиться из квартиры.]]>

Расторжение договора аренды, после раздлела помещения на доли

3r-edaktor33 — Sat, 04 Nov 2017 18:18:35 +0000

В браке супруги купили в общую совместную собственность нежилое помещение, которое оформили на супругу. После развода, супруга заключила договор аренды нежилого помещения на условиях гораздо ниже рыночных. Договор заключен на срок менее года и не регистрировался. После этого судом, это недвижимое имущество, было признано находящимся в общей совместной собственности и разделено на две равные доли. Бывший супруг предполагал, что став собственником 1,2 доли, он становится стороной по договору, так как приобретает часть прав и обязанностей. В соответствии с этим, он подал в суд иск, с целью расторжения договора аренды. В договоре есть положение, что договор может быть расторгнут, если Арендодатель уведомит Арендатора за 10 дней до предполагаемого расторжения. Бывший супруг направил Арендатору уведомление о расторжении договора, а потом письмо о досудебном урегулировании. Суд принял иск, но на предварительном заседании, судья заявил о том, что бывший супруг не является стороной по договору и не может его расторгнуть. На этом же заседании было принято решение вызвать бывшую супругу на следующее заседание и предоставить справку о средней арендной плате в этом районе. Она на заседание не явилась. Арендную плату бывший супруг не получает. Управлять своим имуществом не может. Бывшую супруг все устраивает. Вопрос: Как расторгнуть договор аренды в данных условиях? Носков Павел Юрист Крюкова Дарья Утро доброе! В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, все те сделки, которые были совершены при отсутствии согласия третьего лица, являются ничтожными. А следовательно они не могут нести для третьего лица абсолютно никаких последствий.]]>

Расторжение договора аренды

3r-edaktor33 — Fri, 27 Oct 2017 10:32:25 +0000

Здравствуйте! Вопрос касается расторжения договора аренды нежилого помещения. Снимаем помещение по договору субаренды, договор действует до мая 2017. Но 16 ноября по телефону владелец недвижимости сообщил, что договор с управляющей компанией (с которой у нас в свою очередь договор) был расторгнут 28 октября и надо подписать трехсторонние доп.соглашение. Но управляющая компания не уведомила нас за 30 дней, как предполагалось по договору, и должна депозитный платеж за последний месяц. В доп.соглашении написано, что владелец недвижимости не берет на себя никаких финансовых обязательств — обращайтесь в управляющую компанию, которой перечисляли деньги. В итоге, мы не можем вернуть деньги за май, т.к. управляющая компания будет банкротиться и отправляет в арбитраж. Подскажите, как лучше действовать, если мы не хотим продолжать арендовать помещение у недобросоветсных владельцев? — просить официальное уведомление от владельца недвижимости и еще месяц спокойно работать в офисе? Или нас в праве выставить из помещения? Ноябрь мы не оплачивали управляющей компании, но деньги вернулись. Владельцу недвижимости не платили, т.к. нас официально еще даже не уведомили о том, между первыми двумя компаниями нет договорных отношений. Николаев Аркадий Юрист Крылова Фаина Здравствуйте! Основной договор, связанный с арендой, имеет привязку к договору субаренды. Собственник не должен посылать Вам уведомления по той причине, что договор друг с другом вы не составляли. В связи с этим отсутствуют и взаимные обязательства. Вы можете освободить помещение, если у Вас нет желания арендовать его дальше. Предъявлять претензии к собственнику Вы не имеете права. Все вопросы Вы должны решать с арендатором.]]>

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

3r-edaktor33 — Sat, 21 Oct 2017 19:55:29 +0000

Я арендовал производственное помещения для небольшого производства металлоконструкций. При заключение договора арендодатель знал что я буду делать (сварка, резка). Оплатил первый месяц и обеспечительный платеж. Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки. Оценив стоимость работы по монтажу вытяжки, а это было равноценно нескольким месяцам аренды, я решил переехать. Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца. Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать? На мой взгляд, арендодатель решил меня просто выжить потому что немного продешевил с арендной ставкой, поэтому запретил работы. Считаю я так, потому что после того, как я уведомил его, что я съезжаю, он выставил объявление о сдаче этого помещения уже гораздо дороже. Баранов Ярослав Юрист Орехова Диана: Утро доброе! В данном договоре прямо говориться о том, что арендодатель обладает правом на приостановление работы в том случае, если вами будут допущены какие бы то ни было нарушения санитарных норм, а также нарушения каких бы то ни было гигиенических норм. Однако я сомневаюсь что у него есть заключение.]]>

Каковы условия досрочного расторжения договора аренды квартиры?

Sitemaster24 — Sun, 15 Oct 2017 12:29:31 +0000

Здравствуйте,10 дней назад сняла квартиру для проживания с детьми своими,а собственник заявил, что если я не буду пускать его и людей, смотреть квартиру на продажу ,то он найдёт способ раз сторгнуть договор,он до февраля заключен,в договоре прописано,что он сам может раз в месяц приходить посмотреть состояние квартиры и все, скажите чего мне ожидать ,какие у меня права,сколько времени на поиск другой квартиры будет дан,после расторжения договора? Чеглоков Кондрат Адвокат Гладкова Виталина: Приветствую, Вас! Для начала мне хотелось бы ознакомиться с текстом договора. В частности, с тем его пунктом, который касается ответственности за недопуск в квартиру ее хозяина. Если же говорить по существу, то досрочное расторжение договора аренды по инициативе хозяина квартиры будет являться возможным исключительно в случае виновных действий арендатора.]]>