поиск по сайту

Недвижимость

Недвижимость

Нужно ли обязательно согласие от мужа на продажу огорода?

Добрый день

Хотим купить огород, собственник огорода находится в браке, нужно ли обязательно согласие от мужа на продажу огорода? И если не будет этого согласия какие будут последствия? Гладкова Мария

 

Юрист Авдеев Юрий

Добрый день, Мария.

В Вашем случае, если земля под огородом была куплен в браке, тогда необходимо согласие, если брак официально не заключен, или огород стал собственностью по наследству — тогда согласие мужа также не требуется.

Что грозит — Вы просто не зарегистрируете сделку для передачи права собственности.

Затопление соседей, разорвало стояк

Добрый день

Мы затопили соседей. Живем на 7-м протекло до 1-го этажа. Затопление произошло в рабочее время. Спасибо соседям. Подняли всех на ноги. Сантехников из ЖЭУ дожидались и добивались более часа, пока не дозвонились до МЧС даже не появились. До дома я добиралась около часа. Квартира вся затоплена на высоту 5-7 см, даже через входную дверь текло. Прорыв обнаружили в ванной – основной стояк горячей воды разорвало в месте соединения стояка с прессфитингом. Гор. вода была отключена фантонировала (еще минут 10-15) холодная. Сгнила резьба на метал. трубе стояка. Слесарь сказал, что делали опрессовку, но затем отказался от этого. Эта у нас 3 или 4 управляющ. компания. В основной стояк (несколько лет назад) была сделана вставка из технопола с различными прибамбасамим. Она в целом состоянии. Вставку делала сторон. организ-я т.к. ЖЭУ отказались в срочном порядке ликвидировать возникшее в то время протекание. Но работы проводились под присмотром работника тогдашнего ЖЭУ. Гарантийный срок был установлен 1 год. Он давно прошел. «Естественно» акта ЖЭУ нет. Нынешнее ЖЭУ написали в акте (после затопления), что мы самостоятельно провели переустройство. Ну понятно, кому хочется отвечать за своих предшественников. У соседей нижних этажей –у кого плитка вздыбилась и на стенах и на полу, у кого подтеки на потолке, у кого ламинат покорежило и т.д. Вопрос: подскажите, пожалуйста как поступить в данной ситуации? И как решать вопрос с соседями (они вроде бы и с пониманием относятся, но у каждого свое)? Вахрушева Любовь

 

Юрист Пирогова Лариса

Добрый день, Любовь.

В Вашем случае необходимо определить, в чьей юрисдикции участок трубы, на котором произошел прорыв. Это — в вашей собственности или в обще-домовой. Это очень важно, в зависимости от этого вы можете предпринять дальнейшие действия. Необходимо изучить акт о затоплении, составленный Департаментом ЖКХ, также целесообразно провести экспертную оценку для установления и устранения причин произошедшего несчастного случая, понесенного ущерба.

Аварийное жилье: не продлили коммерческий найм

Здравствуйте!

Закончился коммерческий найм, подали на продление, но его не продлили, администрация написала письмо о том, что жилье признали аварийным и заключение ком. найма не целесообразно, что делать? Трунов Максим

 

Адвокат Тимошина Ксения

Добрый день, Максим.

В Вашем случае Вы должны обратиться в письменной форме в администрацию для предоставления Вам другого жилого помещения или комнаты вместо аварийной. Предоставление помещений, признанных аварийными, запрещено, согласно ЖК РФ.

Кто вывозит строительный мусор, если заключен договор с управляющей компанией?

Доброго времени суток,

подскажите, пожалуйста!

Кто вывозит строительный мусор, если заключен договор с управляющей компанией?

В договоре написано, предоставление 

услуги специализированных организаций:

вывоз ТБО (в т.ч. КГМ)

захоронение ТБО (в т.ч. КГМ) 

на странице№6 фото№6., в общем, я прикрепил весь договор на фото файлах.

До этого уп. Комп. С каждой квартиры брала деньги за мусорный контейнер (Бункер). Как теперь говорят год прошел со сдачи дома в эксплуатацию и его (контейнер бункер) убрали.

Ремонт мы начали делать в 2018 г. Со сдачи дома прошло 3 года.

Договор с уп. Комп. Не был расторгнут мы и посей день платим за все, что нам полагается. (сод. Жилья, взнос на капремонт, электроэнергия, хвс, водоотведение, домофон)

подскажите, что делать? И так из-за них стяжку пришлось снимать т.к. она вся потрескалась, отслоилась (бухтела), в общем, не по снипу (претензию им писали по поводу стяжки, а они нас просто послали и стали игнорировать. Грибанский Иван

 

Юрист Дубравина Алла

Добрый день, Иван.

В Вашем случае многие управляющие компании заключают отдельные соглашения об экспорте строительных отходов, в том числе, КГМ. Отличие особого нет, каждый владелец квартиры, в зависимости от характера контракта, платит либо разовую плату, либо делит ее на части.

Но как только у вас появляется контракт с управляющей компанией, вам нужно потребовать с нее или обращаться в суд.

 

Снятие обременения, розыск бывших хозяев комнаты

Добрый день

2 года назад купили комнату в общежитии под мат. капитал через агентство. Сейчас хотели продать, но на комнате стоит обременение мы расчитались через ПФР, в агентстве девушка которая вела сделку не работает уже продавцы у которых мы ее покупали уехали сразу в другой город и мы теперь не знаем где они и как их найти. Нам сказали в регистрационной палате ищите продавцов и снимайте обременение, мы ничем помочь не можем. Ходили в суд там сказали мы тоже ничем помочь не можем. Что нам теперь делать? Хобенская Людмила

 

Адвокат Лавренова Татьяна

Добрый день, Людмила.

В Вашем случае необходимо выяснить в Росреестре обстоятельства, связанные с обременением, и получить там консультацию. Если не сможете там ничего узнать, то тогда следует нанять адвоката, и он поможет решить проблемы.

Признать договор аренды недействительным полностью или частично.

Здравствуйте!

Вопрос такой. Администрация района выставила на торги право аренды на зем. участок. Я являюсь победителем торгов. При выносе границ кадастровым инженером выяснилось, что по участку проходит лэп, и подземный кабель росстелекома. Мной была написана претензия и договор я пока не подписывал и не регистрировал в россреестре. Лэп перенесли с участка, а кабель нет. Я принял решение пиступить к стройке (сто) так как кабель задевал небольшую часть участка. Торги были 13.01.2016. Договор подписал и зарегистрировал 15.06.2016. Завершил строительство ввёл в эксплуатацию зарегистрировал собственность 29.10.2016.  Продал недвижимость 03.11.2016. Новый собственник сейчас при проектировании другого здания обнаружил ещё подземный кабель мегафона. Занимающий большую часть участка, что не позволяет использовать в полном размере участок. Как признать договор ничтожным и предьявить иск к администрации за понесённые затраты? Смирнов Василий

 

Юрист Меньшова Марьяна

Добрый день, Василий.

В Вашем случае для получения квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо прочитать контракт и договор купли-продажи земли: согласно ст.431 ГК РФ, содержание договора подлежит буквальному толкованию. Таким образом, заключение о наличии или отсутствии оснований для признания договора может быть аннулировано, в соответствии с условиями договора с администрацией.

Расширение квартиры за счет тех. помещения

Здравствуйте!

Есть квартира 10 кв. м. (бывшее общежитие) квартира не приватизированная. Через стенку (стена не несущая, скорее всего кирпичная) находится тех. помещение где стоят 2 раковины общего пользования. Возможно ли за счет этого помещения расширить квартиру? Фадеев Максим

 

Юрист Олюшина Евгения

Добрый день, Максим.

В Вашем случае это возможно, но только с согласия владельца квартиры (как правило, муниципалитета) перестроить и изменить площадь квартиры.

Дом с обременением.

Здравствуйте!

До полного погашения стоимости дома хозяину осталось 500 тысяч, брали дом в рассрочку, проживали в нем 5 лет. Дом на нас не оформлен, хозяин взял деньги в банке под залог дома, когда ему была выплачена почти вся стоимость дома (за минусом 500 тысяч). Мы готовы отдать оставшиеся деньги, оформить дом и выставить на продажу, т.к. уехали жить в другой регион. Но хозяин дом от залога не освободил и говорит, что не знает, когда освободит дом от залога, денег у него нет, т.к. он стал неплатежеспособным. Как нам быть? Щукин Кирилл

 

Адвокат Власов Игорь

Добрый день, Кирилл.

В Вашем случае при желании, кредит для заемщика может быть погашен любым другим лицом. Главное — внести деньги на счет, указанный в кредитном соглашении. Если заемщик не выплачивает кредит, банк отсудит дом в свою пользу (в качестве залогового имущества).

Обязательно надо иметь прописку, чтобы претендовать на данную квартиру?

Здравствуйте!

У моей сестры есть ордер на квартиру (муниципальная) которая попала под программу переселения из ветхого и аварийного жилья, но нет в ней прописки. Обязательно надо иметь прописку чтобы претендовать на данную квартиру или же достаточно одного ордера? Михалкова Ксения

 

Юрист Лаврова Нелли

Добрый день, Ксения.

В Вашем случае, если ордер уже выдан, то этого уже достаточно для заселения в другом жилом доме.

Оформление недвижимости при реорганизации.

Добрый день

Каков порядок переоформления недвижимости (квартиры), принадлежащей ООО — 1 при выделении из него ООО — 2? Смирнов Юрий

 

Юрист Уткина Галина

Добрый день, Юрий.

В Вашем случае необходимо принять решение о выделении, о передаче недвижимости, затем зарегистрировать новое право собственности.