поиск по сайту

договор долевого участия в строительстве

договор долевого участия в строительстве

Можно ли оформить ДДУ на двух граждан, если ипотеку берет один?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, если А берет ипотеку, можно ли оформить ДДУ на А и Б и, соответственно, они станут долевыми собственниками квартиры? Силина Евгения

Адвокат Авдеев Олег

В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, если это муж и жена, то не имеет абсолютно никакого значения на кого зарегистрировано право собственности.   Надеюсь, мой ответ на поставленный вами вопрос оказался полезным для вас. Желаю вам удачи. Обращайтесь.

 

Здравствуйте Приобрл квартиру по договору долевого строительства

 Здравствуйте! Приобрёл квартиру по договору долевого строительства. Сейчас квартира достроена, но в собственность пока не вступал и квартиру не принимал. Есть желание её продать, да особо никто не покупает. Подскажите есть ли способ расторгнуть договор долевого строительства и получить деньги назад? И будет ли удержана с меня какая-нибудь сумма застройщиком? Кондратьев Валерий

 

Адвокат Князева Арина

 

Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями, прописанными в заключённом договоре долевого строительства. С законодательной точки зрения ваши шансы крайне малы. Однако если какие-то пункты договора были нарушены застройщиком, тогда можно было бы попытаться данный договор расторгнуть. Других вариантов нет.

 

Какой порядок признания требований текущими?

Здравствуйте! Договор ДДУ заключен 25.12.14. Возбуждение дела о банкротстве застройщика 15.06.15. Срок передачи квартиры 01.07.16. Обратились с заявлением в АС о включении в реестр требований кредиторов пени за нарушение сроков на основании решений суда. АС включил в реестр , в 4 очередь. Потом почитали больше информации, поняли, что требования являются текущими и оспорили решение АС. Апелляционный суд решение АС оставил без изменения. Что указать в кассации, чтобы требования признали текущими? Ведь по законодательству это текущие требования.  Андреева Дарья

Адвокат Воробьёв Матвей

Здравствуйте! Для того, чтобы можно было дать четкий и развернутый ответ на поставленный вами вопрос, необходимо знать следующее:

1) Неустойка возникла по причине просрочки вами исполнения обязательства по передаче жилого помещения?;

2) Почему вы считаете что речь идет о текущих платежах?

Неустойка по дду

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 23.10.2018г., а срок передачи квартиры в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод. Фактически разрешение получено 29.03.2017, но акт приема-передачи подписан 23.10.2017. Можно ли требовать неустойку с 29 июля 2017 по 23 октября 2017? Ведь срок передачи квартиры нарушен. Есть ли какая-то судебная практика по подобным спорам? Шарапова Лариса

 

Адвокат Хохлов Игорь

 

Много аналогичных дел рассматривается посредством судебных разбирательств. Причём, суд принимает диаметрально противоположные решения по вопросам такого рода. Теоретически, причитающуюся неустойку возможно стребовать, если сроки были не соблюдены ввиду действий застройщика, при этом он не обращался к вам с просьбой о сдвиге сроков, прописанных в договоре.

 

Каковы последствия расторжения в одностороннем порядке договора ДДУ?

 Было написано заявление, застройщику об одностороннем расторжении договора ДДУ, но заявление в суд не подали, прождали месяц, но ответа так и не получили, на данный момент застройщик начал вводить объект в эксплотацию. Есть ли смысл сейчас подавать в суд на расторжение договора? Либо требовать неустойку?  Осипова Татьяна

 Юрист Кононов Иннокентий

Здравствуйте! По моему мнению, получение квартиры и взыскание неустойки – самое верное решение Вашей проблемы, если учитывать все детали дела. Однако есть вопрос, который играет немаловажную роль: по какой причине Вами был расторгнут договор долевого участия? Ведь расторжение данного договора возможно либо одной из сторон, либо путём судебного разбирательства.

Банкротство застройщика

Могут ли дольщики включеные в реестр по авито продавать дом без торгов и конкурсного голосования, идет внешнее управление? Кулакова Антонина

 юрист Крылов Григорий

Добрый вечер!

В данной ситуации все будет зависеть от того, в какой стадии находится процесс застройки на данный момент.  В частности, от того, был ли сдан объект в эксплуатацию или же еще нет.  Что же касается банкротства, то осле того как оно будет инициировано, все дольщики должны получить извещение.

Могут ли не принять доверенность по ДДУ, в котором не указано соглашение о замене стороны?

Здравствуйте, необходима ваша консультация. Покупаю квартиру в строящемся доме через агента. Для этого нужно оформить доверенность на ДДУ. Агент прислал образец договора, по которому нотариус должен составить документ. В образце есть слова: …представлять мои интересы по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора,… Нотариус сказал, что при наличии подобных пунктов о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора в доверенности есть риск остаться и без денег, и без квартиры, убрал их из доверенности, написав: …по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительных соглашений к нему. Вопрос: могут ли при заключении договора не принять доверенность, если из нее исключены слова о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора? и то, что нотариус написал: «дополнительных соглашений к нему», не конкретизируя, какие доп соглашения — не включает ли эта фраза как раз эти пункты, которые могут привести к потере квартиры и денег? СпасибоПолухин Мирон

 

Адвокат Маликова Рената:

Никакие дополнительные соглашения не могут привести к потере вами своих финансовых средств, а также к потере вами своего недвижимого имущества, потому как никто кроме вас не может определять те полномочия, которыми будет наделен ваш представитель.  Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия будет достаточно тех полномочий, которые указаны нотариусом.

Комнату за материнский сертефикат

Здравствуйте я купила комнату за материнский сертефикат и не выделила доли что прошол срок 1.5 года мне сказали что заберут судебный пристов с кажите как быть.  Кулагинская Ксения.

 

Юрист Мирсиянов Роман:

Добрый вечер, Ксения!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации у вас имеется возможность выделить доли прямо сейчас.  Если вы не поспешите, то таким образом нарушите те обязательства, которые вы принимали на себя во время получения материнского капитала.