поиск по сайту

аренда земельного участка

аренда земельного участка

Земля в аренду есть ли возможность?

Добрый вечер! Вопрос следующего характера. За забором моего участка земли лесного фонда Для ведения лесного хозяйства и научных исследований,могу ли я попросить местную администрацию 6 соток в аренду. Ильин Даниил

 

Юрист Воронцова Светлана

 

В случае если оговариваемый участок земли может выполнять и другие функции, тогда ваше предложение будет одобрено. Однако все тонкости необходимо узнать там, где данный участок находится. Для оформления договора будут осуществляться торги. Следовательно, договор не будет оформлен, как только вы подадите заявление. Необходимо будет соблюсти все правила, связанные с этим процессом.

Правомерна ли переуступка третьим лицам права аренды земли, купленной по итогам торгов?

Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного участка с целевым назначением — ИЖС. С победителем заключен договор аренды ЗУ сроком на 20 лет, в договоре предусмотрено право арендатора передавать право аренды третьим лицам, при условии уведомления Арендодателя. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. 31.10.2016 Арендатор решил переуступить право аренды ЗУ и оформил договор переуступки права аренды новому арендатору, договор переуступки прошел регистрацию в Росреестре, в КУС направлено уведомление о переуступке права. Новый арендатор решил оформить разрешение на строительство. Администрация города отказывается выдать разрешение на мтроительство, поясняя отказ незаконностью передачи победителем аукциона права аренды ЗУ другому арендатору согласно п. 7 ст448 ГК. При этом, п. 7 ст 448 распространяется только на случаи, если заключение договоров возможно только путем проведения аукциона. Однако, согласно подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК передача в аренду ЗУ для ИЖС может проводится без аукциона и в соответствии со п. 9 ст22 ЗК арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления. Прошу дать правовую оценку действиям Администрации города  Афанасьев Валентин

Юрист Овчинникова Екатерина

Здравствуйте! В той ситуации, которую Вы описываете, будет целесообразно и правомерно попытаться обжаловать вынесенный отказ в связи с тем, что данная сделка была зафиксирована службой государственной регистрации и не была обжалована администрацией. И в принятом таким образом решении действие сделки замораживалось по решению службы государственной регистрации.

Право собственности на субарендованный земельный участок

Собственник земли—Муниципалитет. Арендатор—Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности. Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок? Аксёнова Мария

 Юрист Богданов Вадим:

В  том случае, если в качестве собственника участка выступает муниципальное образование, то оно в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации обладает правом на его продажу.  Например, на торгах.  У арендатора есть только право передачи.