Земельное право
Земельное право
Дарение земельного участка с незарегистрированными постройками
Добрый день! Собственник является владельцем земельного участка (назначение — ИЖС). На данном земельном участке имеются незарегистрированные постройки (старый дом, хоз.постройки). Указанный собственник планирует осуществить дарение близкому родственнику этого земельного участка с незарег.постройками. Надо ли в договор дарения указывать про эти постройки (например, «дарение земельного участка со всеми постройками»)? или Росреестр не зарегистрирует этот договор с таким текстом (т.к. постройки незарегистрированы)? Тихонов Богдан Адвокат Артемьева Анастасия: Утро доброе! В соответствии с правовыми нормами, которые установлены текущим законодательством право собственности на объект незаконченного строительства не может быть передано, потому как сам объект права отсутствует. В вашей ситуации одаряемый полусчит лишь право пользования данным объектом.]]>
Право собственности на субарендованный земельный участок
Собственник земли—Муниципалитет. Арендатор—Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности. Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок? Аксёнова Мария Юрист Богданов Вадим: В том случае, если в качестве собственника участка выступает муниципальное образование, то оно в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации обладает правом на его продажу. Например, на торгах. У арендатора есть только право передачи.]]>
Как оформить земельный пай в собственность и доказать право на наследство?
Добрый день. Пришла повестка в суд (т.к.не нашлось другого ближайшего родственника видимо). Узнал о ней на следующий день после того как состоялось заседание(живу в другом городе).Повестка по оформлению земельного пая в собственность. Данный пай принадлежит мужу моей родной тети(родная сестра матери).Тетя отписала наследство на свой пай мне.Но вот пай своего мужа на себя не оформляла.Как доказать право на наследование пая ее мужа(по которому пришла судебная повестка). Я так понимаю самое сложное доказать родство между мной и мужем тети. Он умер примерно в 1997 году, Тетя в 2007, заседание в суде без моего присутствия 17 апреля 2017 года.Дом и участок в котором Тетя с мужем жили находится в моей собственности по наследству тети. В Сельско хозяйственной артели подтвердили по телефону,что пай действительно не оформлен в собственность и если я его не оформлю на себя,он перейдет в собственность артели по суду.Помогите мне пожалуйста, что можно сделать чтобы все таки оформить пай на себя.Если это возможно по истечении столького времени после смерти пайщика.Заранее благодарю! Хохлов Андрей Адвокат Тихонова Людмила: Здравствуйте! В данной ситуации супруг вашей тети не будет являться вам родственником. Соответственно, и о наследовании по завещанию речи также идти не может. Хотя, возможно, что ваша тетя и составляла завещание, однако уведомлять вас о его существовании по каким либо определенным причинам не захотела.]]>
Нужно ли согласовывать план межевания с соседями?
Здравствуйте У нас есть кадастровый план границ, эти границы есть на кадастровом общем плане, есть номер участка. Скажите пожалуйста, чтобы нам сделать межевание, надо ли согласовывать границы с соседями? Никитина Ирина Юрист Кузьмин Анатолий Вечер добрый! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации проведение такой процедуры как межевание земель в обязательном порядке необходимо согласовывать с собственниками соседних земельных участков. Исключение будет являться только случай, если они будут проводить межевание после вас.]]>
Сосед утверждает, что у нас неправильные границы участка
Здравствуйте, в 2010 году проводилось межевание участка, соседи были не против границ, росписи поставили. На данное время сосед говорит что у нас его сантиметры земли (по старому плану), и хотел ставить забор, но мы вызвали геодезию и вынесли точки в натуре. На что он сказал что это его не устраивает и он будет подавать в суд. Кто прав в этой ситуации? Куликов Юрий Адвокат Самойлова Любовь: День добрый! Исходя из того что вашим соседом была поставлена подпись, претензий он к вам никаких не имеет. А, соответственно, в данной ситуации он неправ. Если захочет, то пусть пишет заявление в судебные органы Российской Федерации. Тем более что в соответствии с законодательством он имеет на это право. ]]>
Перевод земли поселений из ИЖС в КФХ
Есть участок земли 5 га в собственности, находится в границах населённого пункта. Категория: «Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения производственной базы». Процентов 80 участка покрыто лесом. Можно ли из этих 5 га перевести 4,5 га в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», чтобы уменьшить сумму налога? А 0,5 га оставить как Земли поселений? Федосеева Софья Юрист Макаров Святослав: Утро доброе! В теории это вполне возможно сделать, а вот на практике будет достаточно проблематично. Вообще, это входит в компетенцию органов местного самоуправления Российской Федерации, потому как наличие земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение в данном населенном пункте не предусмотрено.]]>
Договор дарения 1/3 доли земельного участка и дома
Добрый день, нужен ли нотариально заверенный договор дарения 1/3доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от отца сыну, сын владеет 2/3 долями. Или можно в простой рукописной форме? На какую статью и какого закона можно сослаться? Сюсина Анастасия Юрист Осипов Максим: В данном случае без удостоверения сделки в нотариальном порядке невозможно обойтись, потому как если на момент регистрации сделка не будет оформленной в нотариальном порядке, то регистратор просто откажет вам в регистрации такой сделки. И нарушения прав каких либо других лиц здесь абсолютно не причем. Это правило является обязательным. ]]>
Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?
Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена оплачивать сама, не проживая там. Согласился продать дом, сейчас нашлись реальные покупатели, а он сообщил, что передумал продавать дом. Что мне делать, как я могу продать свою долю, ведь её не выкупит никто, т.к. нет реально выделенной доли и раздела дома. А родственники (сын с семьей договорились с бывшим мужем) хотят жить в этом доме, им так удобно — жить и ни за что не платить. Говорят — приходи и живи, кто тебе мешает? На деле же совместное проживание невозможно. Мне 59 лет, что мне делать? Я бы хотела отдельное жилье, но не могу теперь себе этого позволить. Они даже смеются надо мной, что до конца жизни будешь продавать, ждут моей смерти, видимо. А наши законы не позволяют продать целиком дом принудительно. Выхода нет совсем? Кутичев Геннадий Адвокат Якунькина Кристина: Здравствуйте, Михей! Если говорить на чистоту, то в данному случае будет достаточно проблематично выкупить его долю или же сделать так, чтобы наоборот он выкупил вашу долю, потому как положения статьи двести пятьдесят второй Гражданского Кодекса Российской Федерации здесь не могут быть применены. Соответственно, у Вас только один вариант — искать других покупателей.]]>
Как переоформить документы на пай земли, принадлежавший родителям?
У моего отца от родителей осталось 2 пая земли, что необходимо сделать, что бы оформить документы на себя, подскажите пожалуйста). Весовая Марианна Юрист Лясковец Владилен: Здравствуйте, Марианна! Для того чтобы дать четкий и развернутый ответ на ваш вопрос необходимо знать было ли вашим отцом принято наследство на земельные паи. Если да, то зарегистрировал ли он право собственности на эти паи? Что же касается покупки этих земельных паев или же получения их в качестве подарка, то для этого необходимо чтобы ваш отец являлся их собственником. ]]>
Можно ли сделать межевание после 2018 года, если не планируется продажа участка?
Можно ли собственнику сделать межевание после 2018года-например в2020году.Если собственник не планирует до этого срока продавать,дарить и.т.д. Леонов Богдан. Адвокат Карамышева Ирина: В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации проведение процедуры определения границ земельных участков до две тысячи восемнадцатого года является строго обязательным. В противном случае будет невозможно распоряжаться земельным участком, совершать с ним различного рода сделки. Наличие правоустанавливающих документов не важно.]]>