Договор о задатке

Здравствуйте. Я хочу продать свой участок соседу за 740000 рублей. Он может дать мне сейчас 100000,а остальное до конца февраля. Как мне правильно составить договор о задатке и предварительный договор купли-продажи,чтобы в случае отказа покупателя выплатить оставшуюся сумму задаток остался у меня и чтобы покупатель тем более не потребовал компенсацию за пользование мною его деньгами. Мне придётся ждать оставшихся денег более 3-х месяцев. И продавать участок уже окончательно будет жена по генеральной доверенности от меня. Нужно ли это указывать в предварительном доооворе купли-продажи.?  Горбачёв Гаврило Адвокат Панова Марина Приветствую вас! В  соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим гражданским законодательством Российской Федерации, вам достаточно будет всего лишь обозначить в так называемом предварительном соглашении (если конечно вы хотите его заключить) специальный пункт о задатке]]>

На каком основании мне обращаться в суд, если не получил деньги по ДКП доли квартиры?