Каковы риски, если бывший супруг не выписался до сделки?

Добрый день, укажаемые юристы. Вопрос про выписку бывшего мужа из приобретаемой квартиры. Я покупатель. Я присмотрела квартиру. Собственник — женщина (гражданство РФ), приобретавшая ее в браке. Развелась с мужем 11 лет назад (как граждане РФ). Имущество не делили. Сейчас решили продать. Бывший супруг (гражданство РФ и Казахстана) постоянно живет в Казахстане, в Москву иногда приезжает. Выдал бывшей супруге нотариальное согласие на продажу и заявление на выписку/прописку. Я хотела застраховать титул в страховой компании. Та рассмотрела документы и вынесла вердикт — все кроме собственника должны выписаться и прописаться до сделки, а бывший супруг должен еще и прописаться в собственном жилье и представить ввыписку ЕГРН. Я знаю, что некоторые банки при ипотеке требуют выписывать всех. Продавец говорит — продам эти квартиру и тогда ему куплю и пропишу его. Вопрос: Что так могло встревожить страховую компанию, что она выставила такое драконовское условие? Рогова Мария   Адвокат Буров Илья   Здравствуйте! Сложность заключается в том, что данная квартира всё ещё представляет собой совместную собственность, поскольку не был осуществлён раздел после развода либо законный режим недвижимости и имущества супругов не изменялся в браке. По этой причине есть вероятность того, что бывший муж сможет оспорить данную сделку. У него на это есть все шансы.]]>

Можно перевести ипотеку на меня и родителей?