В сентябре 2014 года я и моя супруга приобрели квартиру в ипотеку (Сбербанк 12,5{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} ) по договору долевого участия в строящемся доме. Срок сдачи дома по договору – апрель 2015 года. Но по факту дом был сдан в декабре 2016. Просрочка сдачи более полутора лет. Для того чтобы застройщик смог достроить и сдать дом в те сложные времена большинством жильцов было принято решение не подавать в суд до сдачи дома. И мы так же не подали в суд на возмещение просрочки. После сдачи дома мы приняли квартиру по акту приема-передачи и начали ремонт с неузаконенной перепланировкой. В акте приема передачи была указана сумма задолженности перед застройщиком 78 000 руб. за то что фактическая площадь квартиры оказалась больше чем в проектной документации. Мы с этим согласились. Но сразу не оплатили задолженность, рассчитывая подать в суд на возмещение просрочки и после получения исполнительного листа пойти к застройщику с предложением взаимозачета. К сожалению, ремонт квартиры забрал все свободное время. Как итог, сейчас, когда уже мы начали оформлять собственность, застройщик уже погряз в долгах, счета арестованы, ген.директора физически не найти, персонала нет(уволены) и начата процедура банкротства. По словам соседей, те кто подавал документы на собственность с непогашенным долгом перед застройщиком, все получали обременение. Вопрос: КАК ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ПОЛУЧИВ ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗА НЕОПЛАЧЕННЫЕ МЕТРЫ? Нестеров Тимофей   Адвокат Крылова Кристина   Здравствуйте! Если этот директор отсутствует, это ни в коем случае не значит, что вы освобождены от исполнения ваших обязательств. В данный момент функцию начальника исполняет арбитражный управляющий. По этой причине вам необходимо поступить следующим образом: обратитесь к нему, чтобы он занялся решением этого вопроса. Это его непосредственная обязанность.  ]]>

Как оформить квартиру в собственность на двоих, после сдачи по ДДУ?

Добрый день! Мои родители — пенсионеры жили вдвоем в кооперативной квартире,приобретенной ими в браке, с оформленным правом собственности на неё в 1/2 доле каждому. Недавно мама умерла. Нужно ли отцу или мне как-то по-новой оформлять собственность на мамину половину квартиры?  Павлов Андрей Юрист Тихонова Евгения Доброй ночи! В таких ситуациях, как та, которую вы описываете, обычно обращаются в нотариальную палату Российской Федерации. Без данной процедуры будет просто невозможно получить наследство, а следовательно и оформить право собственности на данную квартиру после кончины одного из собственников.]]>

Наследство

Добрый день! Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК «Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г. Паевой взнос был выплачен прежним владельцем. В признании права собственности на квартиру Мосгоррегистрацией отказано на основании того,что ЖСК ‘Приборист» исключен из ЕГРЮЛ, т. е. ликвидирован, и рекомендовано обратиться в суд. Вопрос :В какой именно суд следует обращаться и какие документы необходимы ? На руках есть ордер и пмсьмо с отказом из Мосрегистрации. Спасибо.  Комиссарова Евгения  Юрист Бирюков Иннокентий Здравствуйте! Исковое заявление о праве на собственность должно быть представлено в суд того района, где находится данная квартира. Однако вы можете столкнуться с определёнными трудностями. Прежний собственник квартиры оплатил пай, следовательно, именно он обладает правом собственности. Он также должен будет быть привлечён для принятия решения по вашему вопросу.]]>

Нужно ли будет платить подоходный налог при продаже доли квартиры, которая перешла по наследству?

Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о регистрации на квартиру, а у двух других были свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации на квартиру. После оформления у нотариуса нам выдали только оригиналы договоров купли-продажи, которые мы сдали на регистрацию в Росеестр, у правоустанавливающие документы теперь на уже чужую квартиру — нет. Вопрос мой следующий: эти документы действительно должны оставаться у нотариуса, или это просто ошибка? Сразу мы документы не посмотрели, тем более с нами были риэлторы с обеих сторон, у них тоже вопросов по этому поводу не возникло. Я понимаю, что квартира теперь не наша, но для порядка хотелось бы разобраться. Заранее спасибо за ответ Владимирова Любовь  Юрист Шубин Ярослав: у прежних собственников на руках должен остаться только зарегистрированный в Росреестре договор. Если вам очень надо подтверждение того, что право собственности перешло к новым собственникам, закажите выписку из ЕГРН на эту квартиру.​ ]]>

Надо ли заверять нотариально договор купли-продажи, если продавать квартиру долями?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком Рябова Наталия Юрист Сазонов Анатолий Приветствую вас! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в том случае, если ваш супруг готов  предоставить вам свою долю на безвозмездной основе, вы можете оформить договор дарения. Причем, как на себя, так и на вашего ребенка.  Либо же на вас двоих одновременно.  Договор дарения вам необходимо будет оформить в нотариальной палате.]]>

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

Добрый день. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры. В квартире прописаны два человека — отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке сейчас 19 лет. Возможно ли разменять данную квартиру на однокомнатную и доплату и какие потребуются документы? Маврина Киприана  Юрист Хилчевский Маврикий: Здравствуйте! Размен данной квартиры маловероятен.  Единственный вариант в вашей ситуации — это продать квартиру и на вырученные деньги приобрести однушку. Что же касается документации, которую необходимо будет предоставить, то к таковой относится, прежде всего, документы, которыми бы подтверждалось ваше право собственности на квартиру.]]>

Кто будет зарегистрирован в квартире

Муж является единственным собственником Кооперативной и Приватизированной квартиры. Дом пятиэтажный идет под слом еще с первой волны. На данный момент в этой квартире зарегистрирована еще его совершеннолетняя дочь, которая имеет собственность в другой квартире на двоих со своей матерью. Муж не хочет регистрировать ее в квартире, которую получит при сносе пятиэтажки. Возможно ли НЕ регистрировать дочь в новой квартире?  Белочкина Инесса Адвокат Игнатьев Парфен:  Добрый день, Инесса! В данной ситуации у вас только один вариант. Это выписка вашей дочери из квартиры в судебном порядке. И то только при условии, что она является там зарегистрированной, но на самом деле там не проживает.  Исковое заявление необходимо будет подавать в течение шестимесячного срока. В случае положительного решения ее снимут с регистрационного учета.]]>

Можно ли при разводе от лица дочери подать на раздел имущества?