поиск по сайту

расторжение договора аренды

расторжение договора аренды

Выселение нанимателей из квартиры

Добрый день.

Нужна грамотная юридическая помощь! У меня такая ситуация: я, физическое лицо, снимаю квартиру по договору (договор заключен через риэлторскую компанию) договор рассчитан на долгосрочный период, а т.е. действует до июня 2018 года; но вчера вечером звонит наймодатель и сообщает, что продает квартиру, и мне нужно до 22 июля из нее выселиться… В договоре написано: наймодатель вправе «потребовать расторжение договора и возмещение убытков в случае, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора». И нигде нет пункта, что она может раньше срока окончания аренды расторгнуть договор и просто выселить меня. Имеет ли право наймодатель выселять меня и расторгать договор раньше времени? И к кому мне обратиться за помощью? Ведь риэлторская компания только «капусту стрижет» и вряд ли будет помогать в решении этого вопроса… Маскудов Тимофей

 

Адвокат Горюнова Алеся

Здравствуйте, Тимофей!

Согласно ст. 675 ГК РФ, Ваше основание, если о нем не написано в Договоре найма, не является причиной для расторжения данного Договора. Даже если право собственности перешло другому лицу.

В Вашем случае необходимо отказать в просьбе владельца квартиры. Пусть собственник обращается в суд с просьбой расторгнуть Договор, в результате чего  — только после решения суда вы можете выселиться из квартиры.

 

Расторжение договора аренды, после раздлела помещения на доли

В браке супруги купили в общую совместную собственность нежилое помещение, которое оформили на супругу. После развода, супруга заключила договор аренды нежилого помещения на условиях гораздо ниже рыночных. Договор заключен на срок менее года и не регистрировался. После этого судом, это недвижимое имущество, было признано находящимся в общей совместной собственности и разделено на две равные доли. Бывший супруг предполагал, что став собственником 1,2 доли, он становится стороной по договору, так как приобретает часть прав и обязанностей. В соответствии с этим, он подал в суд иск, с целью расторжения договора аренды. В договоре есть положение, что договор может быть расторгнут, если Арендодатель уведомит Арендатора за 10 дней до предполагаемого расторжения. Бывший супруг направил Арендатору уведомление о расторжении договора, а потом письмо о досудебном урегулировании. Суд принял иск, но на предварительном заседании, судья заявил о том, что бывший супруг не является стороной по договору и не может его расторгнуть. На этом же заседании было принято решение вызвать бывшую супругу на следующее заседание и предоставить справку о средней арендной плате в этом районе. Она на заседание не явилась. Арендную плату бывший супруг не получает. Управлять своим имуществом не может. Бывшую супруг все устраивает. Вопрос: Как расторгнуть договор аренды в данных условиях?  Носков Павел

 Юрист Крюкова Дарья

Утро доброе!

В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, все те сделки, которые были совершены при отсутствии согласия третьего лица, являются ничтожными. А следовательно они не могут нести для третьего лица абсолютно никаких последствий.

Расторжение договора аренды

Здравствуйте! Вопрос касается расторжения договора аренды нежилого помещения. Снимаем помещение по договору субаренды, договор действует до мая 2017. Но 16 ноября по телефону владелец недвижимости сообщил, что договор с управляющей компанией (с которой у нас в свою очередь договор) был расторгнут 28 октября и надо подписать трехсторонние доп.соглашение. Но управляющая компания не уведомила нас за 30 дней, как предполагалось по договору, и должна депозитный платеж за последний месяц. В доп.соглашении написано, что владелец недвижимости не берет на себя никаких финансовых обязательств — обращайтесь в управляющую компанию, которой перечисляли деньги. В итоге, мы не можем вернуть деньги за май, т.к. управляющая компания будет банкротиться и отправляет в арбитраж. Подскажите, как лучше действовать, если мы не хотим продолжать арендовать помещение у недобросоветсных владельцев? — просить официальное уведомление от владельца недвижимости и еще месяц спокойно работать в офисе? Или нас в праве выставить из помещения? Ноябрь мы не оплачивали управляющей компании, но деньги вернулись. Владельцу недвижимости не платили, т.к. нас официально еще даже не уведомили о том, между первыми двумя компаниями нет договорных отношений.  Николаев Аркадий

 Юрист Крылова Фаина

Здравствуйте! Основной договор, связанный с арендой, имеет привязку к договору субаренды. Собственник не должен посылать Вам уведомления по той причине, что договор друг с другом вы не составляли. В связи с этим отсутствуют и взаимные обязательства. Вы можете освободить помещение, если у Вас нет желания арендовать его дальше. Предъявлять претензии к собственнику Вы не имеете права. Все вопросы Вы должны решать с арендатором.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Я арендовал производственное помещения для небольшого производства металлоконструкций. При заключение договора арендодатель знал что я буду делать (сварка, резка). Оплатил первый месяц и обеспечительный платеж. Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки. Оценив стоимость работы по монтажу вытяжки, а это было равноценно нескольким месяцам аренды, я решил переехать. Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца. Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать? На мой взгляд, арендодатель решил меня просто выжить потому что немного продешевил с арендной ставкой, поэтому запретил работы. Считаю я так, потому что после того, как я уведомил его, что я съезжаю, он выставил объявление о сдаче этого помещения уже гораздо дороже. Баранов Ярослав

 Юрист Орехова Диана:

Утро доброе!

В данном договоре прямо говориться о том, что арендодатель обладает правом на приостановление работы в том случае, если вами будут допущены какие бы то ни было нарушения санитарных норм, а также нарушения каких бы то ни было гигиенических норм.  Однако я сомневаюсь что у него есть заключение.

Каковы условия досрочного расторжения договора аренды квартиры?

Здравствуйте,10 дней назад сняла квартиру для проживания с детьми своими,а собственник заявил, что если я не буду пускать его и людей, смотреть квартиру на продажу ,то он найдёт способ раз сторгнуть договор,он до февраля заключен,в договоре прописано,что он сам может раз в месяц приходить посмотреть состояние квартиры и все, скажите чего мне ожидать ,какие у меня права,сколько времени на поиск другой квартиры будет дан,после расторжения договора?  Чеглоков Кондрат

 Адвокат Гладкова Виталина:

 Приветствую, Вас!

Для начала мне хотелось бы ознакомиться с текстом договора.  В частности, с тем его пунктом, который касается ответственности за недопуск в квартиру ее хозяина.  Если же говорить по существу, то досрочное расторжение договора аренды по инициативе хозяина квартиры будет являться возможным исключительно в случае виновных действий арендатора.