поиск по сайту

Долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве

Разделение долей по обязательству с использование материнского капитала

Добрый вечер.

Купили квартиру в ипотеку по 1/3 на каждого. Я,муж,сын.. после рождения второго ребенка получили материский капитал и погасили часть ипотеки. Дали согласие что после выплаты ипотеки обязуемся разделить на всех членов семьи. Сейчас нас 5-ро. Ипотеку выплатили. Хотим разделить квартиру на всех поравну по 1/5. Возможна ли такая сделка если органы опеки дали на это согласие? Улыбина Мария

 

Адвокат Проводников Дмитрий

Добрый вечер, Мария.

В Вашем случае вы имеете полной право на разделение самостоятельных долей. Не стоит забывать и о правах детей.

Согласно ст. 10 ФЗ №-256 о доп мерах гос поддержки семей с детьми, квартира, приобретенная на деньги мат капитала, соразмеряется среди всеми членами семьи.

Застройщик требует деньги для ускорения постановки дома на кадастровый учет

Добрый день. Я дольщик ЖК, получил ключи и акт-передачи, на кадастровый учет дома еще не поставили. Из минстроя мне сообщили, что застройщик тянет с документами. А застройщик тем временем предлагает ускорить постановку путем оплаты нами 25000 р. Вопрос: На сколько это законно, и не является ли это доп.заработоком застройщика?  Фирсов Сергей

 Юрист Филатова Арина

Застройщик может потребовать исключительно того, что прямо прописано в договоре.  Что же касается каких бы то ни было дополнительных платежей, то Вы вполне можете их и не вносить в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. Всего Вам доброго!

 

Какова правильная формулировка доверенности на застройщика?

 Добрый день! При заключение договора ДДУ, необходимо оформить доверенность. Текст доверенности: «быть моим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга, в том числе в органах технической инвентаризации, МФЦ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, договоров перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, с правом передачи на регистрацию дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, соглашений об ипотеке, соглашений о расторжении договоров, договоров перемены лиц в обязательстве, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи, заверенных моей подписью.   для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на 3 года.» Правильная формулировка? Крюкова Снежана

Адвокат Тихонов Вячеслав

Формулировки являются вполне стандартными и по этой причине не могут повлечь абсолютно никаких последствий для Вас.  То есть у Вас нет абсолютно никаких оснований для беспокойства по данному поводу.  Бегать по различного рода инстанциям Вам не придется, все процедуры будут осуществляться застройщиком.

Как я могу компенсировать потери по ДДУ при получении квартиры в собственность (но без положеной отделки) во время процедуры наблюдения в отнош. Застройщика (или в следующих процедурах банкротства)?

Здравствуйте.Мною был заключён договор долевого строительства с ООО «Гринфлайт» (далее Застройщик). Свои обязательства по договору я выполнил в полном объёме.Через суд я взыскал неустойку (за год) за перенос сроков сдачи дома. Далее в отношении Застройщика была введена процедура наблюдения и я был включён в реестр по жилым помещениям и в денежный реестр на сумму неустойки, которую мне Застройщик так и не выплатил. Кроме того я признан потерпевшим по уголовному делу, возбуждённому в отношении директора компании Застройщика. Насколько мне известно, материалы по уголовному делу либо переданы в суд, либо в ближайшее время будут переданы. Вроде, их передали на ознакомление в прокуратуру.В декабре мой дом сдан государственной комиссии. Арбитражный управляющий подал ходатайство в Арбитражный суд с целью передачи квартир в собственность дольщикам. На сегодняшний день у Застройщика остались недостроенные дома, но полгода назад так же были сданы дома и дольщики тех домов уже получили квартиры в собственность. С высокой долей вероятности в мае я тоже получу квартиру в собственность. Согласно ДДУ Застройщик обязуется передать квартиры с чистовой отделкой, но Застройщик поменял проектную декларацию и сдал дома без чистовой отделки.Застройщик предлагает дольщикам принять квартиры без отделки, более того неофициально советует не требовать компенсации за отделку иначе он не будет устранять недостатки по тому объёму работ, который он «запланировал» сделать к сдаче.Сейчас директором Застройщика является владелец ген. Подрядчика, который достраивает ЖК. По его словам (которым нельзя не верить), он взялся за наш ЖК, чтобы войти на строительный рынок Челябинска, но в убыток работать не собирается и будет строить наши дома, но компенсации платить не собирается, так же как и делать чистовую отделку. Хотя «просит» не выставлять требований на компенсации. На данный момент чуть больше года идёт процедура наблюдения. Застройщик планирует в течение этого календарного года передать всем дольщикам квартиры. В целом у него останутся ещё недостроенные дома и земли, с которых он может получать прибыль. Объёмы примерно такие: за время процедуры наблюдения уже в собственность получили квартиры дольщики примерно 6 домов, в декабре сдаётся еще примерно 6, и на 2018-й год остаётся ещё не менее 6 домов. В остальных домах квартиры либо не проданы, либо дольщикам предлагают получить квартиры в сдающихся в 2018-м году домах или уже сданных. Вопрос Имеет ли смысл воспользоваться услугами организаций, которые предлагают официально оформить недоделки, и подать денежные требование в суд? Агафонов Геннадий

Юрист Фадеева Мария

Трудно сказать, когда настанет Ваша очередь погашения долга, потому как на текущий момент времени есть три реестровых очереди и пять очередей по текущим задолженностям. Кроме того, существуют и так называемые зареестровые очереди по погашению долга. Если он сможет выйти из банкротства, тогда у Вас появится шанс.

Не пускают специалиста на приемку квартиры

 При передачи квартиры дольщику, если с ним идет специалист, который помогает оценить качество строительства, застройщик требует на него нотариальную доверенность. Без нее отказывается пускать на квартиру. Правомерно ли это?  Лобанов Яков

 

Юрист Агафонова Ангелина

 

Здравствуйте! Дело заключается в том, что это не является правомерным, если дольщик также находится при передаче. Доверенность необходима, если речь идёт о представлении интересов лица. Если лицо физическое, тогда документ должен быть заверен нотариусом. Здесь же никакие интересы никто не представляет. Следовательно, это всего-навсего специалист.

 

Каковы права дольщика при переносе сроков сдачи объекта на квартал?

Что можно получить с застройщика при заключении доп.соглашения о переносе сроков сдачи об’екта на квартал

Семенко Екатерина

Юрист Порохня Александр

Вы предоставили такие сведения, которые не дают сделать объективный вывод. В данной ситуации все сроки передачи завершенного объекта в распоряжение, а также составление договора на долевое участие в программе точно указать невозможно. Пожалуйста, укажите более точную информацию для объективного ответа.

Как оформить квартиру в собственность по дговору ДДУ, если застройщик не поставил ее на кадастровый учет?

Не могу оформить квартиру в собственность по договору ДДУ. Конечно виновата сама, что не сделала все вовремя, но тем не менее… Дом построен в 2013г., выданы документы: договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, справка о полной оплате стоимости квартиры. Дом введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет. У меня есть тех.паспорт и тех.план на квартиру от 20 февраля 2015г. В БТИ сказали, что с 2017г. нужен новый тех.план для регистрации квартиры в собственность, но они его не могут сделать, т.к. многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет. Точно знаю, что застройщик не будет ставить дом на кадастровый учет, зачем ему лишние затраты (у него стадия банкротства), да еще почти все дольщики оформили квартиры в собственность, остались я да еще пара человек. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ? ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА. Авдеева Светлана

Адвокат  Шарапов Максим

Если застройщик будет злостно уклоняться от того, чтобы заключить основной договор, а также от того, чтобы исполнить обязанности относительно запуска  в эксплуатацию многоквартирного дома, процесс постройки которого фактически закончилось, истец может признать право собственности на квартиру через суд.

Сомнительные пункты в ДДУ

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание? Костин Александр

Адвокат Блохина Анна

 В принципе, это вполне обычное дело для подавляющего большинства застройщиков. Если же вам очень важно прописать все, то вам необходимо будет обращаться непосредственно к нему, потому как сделка в данном случае является двусторонней. Кроме того, дополнительное соглашение входит в договор.

Продажа квартиры

Доброго дня! Возможно ли продать квартиру в долевом строительстве по договору переуступки, если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приема передачи еще не подписан. Заранее благодарна .Айгуль Муратова

Адвокат Павел Муров

Доброго времени суток, Айгуль. В вашем случае продажа возможна, согласно части второй одиннадцатой статьи Федерального закона Российской Федерации номер двести четырнадцать. Просто акт приёма передачи будет составляться с новым владельцем. Всего вам доброго! Надеюсь, мой ответ оказался полезным.

Можно ли оформить ДДУ на двух граждан, если ипотеку берет один?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, если А берет ипотеку, можно ли оформить ДДУ на А и Б и, соответственно, они станут долевыми собственниками квартиры? Силина Евгения

Адвокат Авдеев Олег

В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, если это муж и жена, то не имеет абсолютно никакого значения на кого зарегистрировано право собственности.   Надеюсь, мой ответ на поставленный вами вопрос оказался полезным для вас. Желаю вам удачи. Обращайтесь.