Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве
Какой порядок признания требований текущими?
Здравствуйте! Договор ДДУ заключен 25.12.14. Возбуждение дела о банкротстве застройщика 15.06.15. Срок передачи квартиры 01.07.16. Обратились с заявлением в АС о включении в реестр требований кредиторов пени за нарушение сроков на основании решений суда. АС включил в реестр , в 4 очередь. Потом почитали больше информации, поняли, что требования являются текущими и оспорили решение АС. Апелляционный суд решение АС оставил без изменения. Что указать в кассации, чтобы требования признали текущими? Ведь по законодательству это текущие требования. Андреева Дарья Адвокат Воробьёв Матвей Здравствуйте! Для того, чтобы можно было дать четкий и развернутый ответ на поставленный вами вопрос, необходимо знать следующее: 1) Неустойка возникла по причине просрочки вами исполнения обязательства по передаче жилого помещения?; 2) Почему вы считаете что речь идет о текущих платежах?]]>
Оплата площади балконов по ДДУ
Заключил договор ДДУ в 2004. Проект изменился, площадь выросла на 11 м.Подписал доп.уточняющй площадь. Дополнительно оплату не проводил, т.к. договорились так 4. Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных МУП БТИ после окончания строительства объекта. Дольщик доплачивает за излишки общей площади, превышающие (тут исходная оплаченная площадь по договору) кв.м, из расчета стоимости 1 кв. м (п. 2.1. договора), что составляет *** (***тысяч) рублей за 1 кв.м. Т.е. фактически квартира сейчас оплачена не полностью. После обмера Застройщик требует доплатить, включив в общую площадь площадь балконов с коэф. 1. Угрожает рассторгнуть договор. Что делать в данной ситуации? Гуляев Леонид Адвокат Андреева Наталия Здравствуйте! В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, в том случае, если застройщиком было предъявлено требование об оплате в письменной форме, то вам необходимо будет предоставить ответ, что вы согласны на осуществление доплаты.]]>
Обмен долевое на долевое большей площади
Здравствуйте! Хочу поменять долевое меньшей площади на долевое большей площади с доплатой по ипотеке! В дальнейшем ипотеку погасить маткапиталом! Как должно прописано в договоре как переуступка плюс доплата ипотекой? Дьячкова Раиса Юрист Русаков Никита Добрый день! Хорошо изучите содержание заключённого договора. Найдите пункты, регламентирующие правила расчётов, касающихся уступки соответственного права требования по ДДУ. В этом пункте необходимо обозначить условия данных расчётов. Они будут напрямую зависеть от размера денежной суммы, которая будет выдана по кредиту, связанному с ипотекой.]]>
Застройщик нарушил следующие законы ГК РФ ст. 47ч.1,4, ст.48 ч.11, ФЗ No384‐ФЗ от 30.12.2009г. Какого рода ответственность он несет за эти нарушения?
Застройщик нарушил следующие законы ГК РФ ст. 47ч.1,4, ст.48 ч.11, ФЗ No384‐ФЗ от 30.12.2009г. Какого рода ответственность предусмотрена за эти нарушения? Ковалёва Евгения Адвокат Шестаков Григорий Здравствуйте! В соответствии с правовыми нормами, которые устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации, ответственность застройщика за то, что им были допущены какие-либо нарушения технического регламента, будет зависеть от конкретной разновидности такого нарушения.]]>
Неустойка по дду
Добрый день! В договоре долевого участия указан срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 23.10.2018г., а срок передачи квартиры в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод. Фактически разрешение получено 29.03.2017, но акт приема-передачи подписан 23.10.2017. Можно ли требовать неустойку с 29 июля 2017 по 23 октября 2017? Ведь срок передачи квартиры нарушен. Есть ли какая-то судебная практика по подобным спорам? Шарапова Лариса Адвокат Хохлов Игорь Много аналогичных дел рассматривается посредством судебных разбирательств. Причём, суд принимает диаметрально противоположные решения по вопросам такого рода. Теоретически, причитающуюся неустойку возможно стребовать, если сроки были не соблюдены ввиду действий застройщика, при этом он не обращался к вам с просьбой о сдвиге сроков, прописанных в договоре. ]]>
Возврат денежных средств по ДДУ
По договору ДУ полностью оплачено 82,7кв.м(по 34500руб. за кв.м).После завершения строительства и обмеров БТИ по факту вышло 80,9кв.м.В договоре есть пункт: Если по результатам обмера общая проектная площадь(с учетом приведенной площади лоджии) превышает на 2 и более процента общую площадь объекта(с учетом приведенной площади лоджии),то Застройщик обязан возвратить Дольщику разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами , необходимыми для строительства объекта в размере равном стоимости последнего уплаченного кв.м общей проектной площади(с учетом приведенной площади лоджии) умноженной на кол-во кв.м, менее общей площади по проекту(с учетом приведенной площади лоджии. Вопрос: Сколько Застройщик обязан вернуть Дольщику? Новиков Никита Адвокат Кириллова Агния Чтобы дать ответ на ваш опрос, необходимо ознакомиться с содержанием составленного договора: нас интересует механизм исчисления цены кв. метра (одна денежная сумма либо её производная, которая учитывает коэффициент понижения). В случае если кв. метр рассчитывается по фиксированной денежной сумме, а в отношении лоджии применяется другая система расчёта, тогда нужно проанализировать, почему же имеет место быть факт уменьшения площади (пострадала общая площадь либо площадь лоджии?).]]>
Застройщик не уведомил о сдаче дома, возможно ли взыскание неустойки?
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства. 1) Дом сдан во время 2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей. Никакого заказного письма не было. Возможно ли в данном случае требовать неустойку или какую-то компенсацию, так как это время я снимал квартиру, а мог фактически жить в доме. Прошло 3.5 месяца с момента сдачи дома, письма все еще нет. Спасибо! Кондратьева Марина Адвокат Самойлов Павел Здравствуйте! По вашему вопросу можно сказать следующее: в вашем случае для того чтобы принять рассматриваемую квартиру, вам необходимо связаться с вашим застройщиком. Есть такая вероятность, что соответствующее уведомление посылалось вам, однако либо оно не было вами получено, либо было утеряно почтовой службой, либо ваш адрес был изменён. Всего доброго!]]>
Как инициировать банкротство застройщика?
Решением суда я должен получить неустойку с застройщика. Но денег на счетах застройщика нет. Служба судебных приставов никаких действий не предпринимает. Самостоятельные поиски результатов не дали. Могу ли я инициировать банкротство застройщика? Исполнительный лист на сумму более 500 т.р Анисимов Эдуард Юрист Селиверстова Ангелина Здравствуйте! Вы имеете на это все основания согласно действующему законодательству Российской Федерации. Но необходимо обратить Ваше внимание на тот немаловажный факт, что расходы, связанные с оформлением процедуры банкротства, лягут на Ваши плечи. Это касается госпошлин, а также оплаты услуг юриста. Обращайтесь к нам за необходимыми консультациями! ]]>
Как остановить незаконное строительство многоэтажного жилого дома?
Добрый вечер! Мы живем в Нижнем Тагиле в пятиэтажном доме. В настоящий момент на окраине района нашего проживания (Вагонка) ведется строительство многоэтажного жилого дома, высотой в 10 этажей. Данное строительство ведется с грубейшими нарушениями норм его возведения. Почва в районе строительства болотистая и непригодна для возведения такого рода построек; наш район застроен жилыми домами высотой от 2 до 5 этажей. Собственники жилья нашего дома, проживающие на верхних этажах жалуются на перебои с водоснабжением. В случае если данный многоэтажный дом будет построен, три других будут испытывать проблемы с водоснабжением, и акведук, снабжающий дома, не выдержит нагрузки и выйдет из строя. Звонили по данному поводу в компанию, занимающуюся данной постройкой. Они сказали, чтобы собственники жилья составили коллективное письмо с подписями и отнесли его в мэрию города. Председатель нашего ТСЖ не пошевелил пальцем, чтобы сделать это. Теперь мы вынуждены брать инициативу на себя. Посоветуйте, что сделать в этой ситуации, чтобы окончательно приостановить строительные работы. Заранее спасибо Петрова Валерия Адвокат Зиновьев Вадим судебное разбирательство принимает решение по данным вопросам. Органы прокуратуры обращаются с исковыми заявлениями в суд во Владивостоке. Они против строительства, которое незаконно. Мы же в Калининграде редко сталкиваемся с тем, что представители прокуратуры обращаются в суд. Чаще всего к этому прибегают обычные жители тех домов, рядом с которыми начинается строительство, идущее вразрез с законом.]]>
Каковы последствия расторжения в одностороннем порядке договора ДДУ?
Было написано заявление, застройщику об одностороннем расторжении договора ДДУ, но заявление в суд не подали, прождали месяц, но ответа так и не получили, на данный момент застройщик начал вводить объект в эксплотацию. Есть ли смысл сейчас подавать в суд на расторжение договора? Либо требовать неустойку? Осипова Татьяна Юрист Кононов Иннокентий Здравствуйте! По моему мнению, получение квартиры и взыскание неустойки – самое верное решение Вашей проблемы, если учитывать все детали дела. Однако есть вопрос, который играет немаловажную роль: по какой причине Вами был расторгнут договор долевого участия? Ведь расторжение данного договора возможно либо одной из сторон, либо путём судебного разбирательства.]]>