Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве
Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?
Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821}. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821}, готовность дома примерно такая же. Копылов Леонид Адвокат Герасимова Елизавета С одной стороны если в том случае, если застройщик был признан банкротом, недостроенный им объект в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вполне можно передать какому либо из жилищно-строительных кооперативов. Однако такой кооператив обязательно должны создать сами дольщики. Это нужно для завершения строительных работ. ]]>
Как подать иск в суд по поводу незаконного строительства, если неизвестен точный адрес ответчика?
Здравствуйте! Подскажите по поводу незаконного строительства или предположения на счет того, что оно незаконное куда обращаться? На придомовой территории дома самовольно расстроили хозяйственную постройку. Построили из неё гараж. Мухина Мария Юрист Шмонин Александр: Добрый вечер! В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством исковые заявления к ответчикам, точные адреса которых не установлены или же к тем ответчикам, которые не имеют постоянного места регистрации на территории рф, могут подаваться в суд по месту нахождения имущества, принадлежащему ответчику.]]>
Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса?
Приветствую! Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса? ДДУ заключен между застройщиком ООО и дольщиком ИП. Лазарев Руслан Адвокат Рогова Татьяна: Добрый день! Да, в соответствии с правовыми нормами, которые устанавливаются действующим гражданским законодательством России вы обладает возможностью зарегистрировать право собственности непосредственно на инвестора, потому как право собственности на вновь созданное имущество может возникнуть только лишь после совершения данной процедуры. ]]>
Что делать, если на руках договор цессии от строительной компании, но он вызывает сомнения?
Добрый вечер. Хотим купить квартиру в новостройке, застройщик московский со строительной компанией в СПб. Агенты предоставили ДДУ между московской и питерской компаниями в котором передаёт вкартиры друг другу. Сказали у нас будет договор цессии и прислали вот такое соглашение об уступке прав требования. Почему это именно соглашение, а не договор? И не потеряю ли я свои деньги на этой покупке. Берём в ипотеку, по идее банк проверить должен. Стоит связываться, велики риски? Рогова Элла Юрист Ширяев Владислав: Утро доброе! Риски, конечно же, имеются всегда. Однако непосредственно с постройкой дома они никак не связаны. Вы должны полностью отдавать себе отчет в том, что вы не покупаете квартиру, а всего лишь становитесь дольщиком. То есть принимаете участие в так называемой долевой застройке И в данном случае соглашение будет являться обязательной частью договора.]]>
Разрешение на строительство
Здравствуйте! Купила 4 сотки и получила разрешение на строительство. Но сейчас хочу купить сотку у соседа и увеличить до 5ти соток через распределение. Скажите останется ли моё разрешение на строительство действующим и ли мне придется заново его получать на уже как бы вновь образованный участок? Юдин Станислав Адвокат Кошелева Татьяна: Утро доброе! Мое мнение по данному вопросу является таковым: вам необходимо получение нового разрешения на проведение процедуры застройки. Кроме того, вам будет необходим новый градостроительный план вашего земельного участка, В новом разрешение на проведение застройки обязательно должен быть указан кадастровый номер вашего земельного участка.]]>
Взыскание неустойки с застройщика из-за просрочки передачи квартиры
Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую справку. На подписании акта приема-передачи хотели внести в нее слова о том, что есть претензии к застройщику по срокам передачи квартиры, на что был получен отказ. Нами тут же была написана претензия об этом и требование неустойки за просрочку передачи квартиры. На что был получен письменный ответ о том, что указанные в смотровой справке от 06.03.17 замечания не являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и в компенсации отказали и т.д. Соответственно вопрос — прав ли застройщик и как я могу взыскать неустойку с него? Андроникова Стела Юрист Ягункин Еремей: Добрый вечер, Стела! Для того чтобы дать четкий и развернутый ответ на поставленный Вами вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора, который был заключен между застройщиком и вами, а также с так называемой смотровой справкой. Если там указано, что застройщик обязуется передать вам квартиру в состоянии, пригодном для проживания, то он безусловно прав. ]]>
Банкротство застройщика, если договор не с застройщиком, а с участником (ООО) в долевом строительстве?
Здравствуйте! Мы стали дольщиками по 214-ФЗ около 2 лет назад. Многоквартирный дом был почти достроен. И в последнее время работы не велись. У нас Договор цессии с основным участником долевого строительствам — компанией ООО Инвестстройкапитал. В свою очередь у Инвестстройкапитала договор об участии в долевом строительстве с Мегаполис-Развитие. В нашем договоре с Инвестстройкапиталом фигурирует банк, у которого квартиры были в залоге под кредит на строительство… Нашу квартиуру мы полностью оплатили с участием мат капитала. На руках заявление банка о выводе из под залога. Договор зарегистрирован в реестре. Недавно узнали, что банк инициирует банкротство основной компании-застройщика Мегаполис-Развитие. У нас получается договор не напрямую с застройщиком. Что в этом случае делать? Банк обещает достроить, но при этом банкротит застройщика… Вопрос: Есть ли для нас риски потерять квартиру? Коромыслов Фадей Адвокат Бердяева Полина: Здравствуйте, Фадей! Если дом уже практически построен и ваш ДДУ является официально зарегистрированном в государственном реестре, то шансов на потерю квартиры у вас крайне мало. Если даже застройщик и будет признан банкротом, то объект всего навсего будет сдан в эксплуатацию несколько позже установленного срока.]]>
Незаконное строительство, куда жаловаться?
день добрый. нужна ваша консультация. мы проживаем в селе ставропольского края, и не так давно наш сосед возвел незаконно коровник за двором, и все ничего, но я извиняюсь, все отходы он не вывозит, моча течет рекой, а навоз там же просто собирается в кучу.. это центр села, пройти не возможно не на рынок не в магазин. посоветуйте как нам быть, куда обращаться? обращались в администрацию, но нет результатов. Бурдуковская Ульяна Юрист Игошин Модест: Здравствуйте, Ульяна! Советую Вам попробовать написать жалобу в прокуратуру Российской Федерации, в которой обязательно должно содержаться самое подробное описание сложившейся ситуации. Также Вы можете попробовать обратиться в органы местного самоуправления.]]>
Могут ли не принять доверенность по ДДУ, в котором не указано соглашение о замене стороны?
Здравствуйте, необходима ваша консультация. Покупаю квартиру в строящемся доме через агента. Для этого нужно оформить доверенность на ДДУ. Агент прислал образец договора, по которому нотариус должен составить документ. В образце есть слова: …представлять мои интересы по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора,… Нотариус сказал, что при наличии подобных пунктов о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора в доверенности есть риск остаться и без денег, и без квартиры, убрал их из доверенности, написав: …по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительных соглашений к нему. Вопрос: могут ли при заключении договора не принять доверенность, если из нее исключены слова о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора? и то, что нотариус написал: «дополнительных соглашений к нему», не конкретизируя, какие доп соглашения — не включает ли эта фраза как раз эти пункты, которые могут привести к потере квартиры и денег? Спасибо! Полухин Мирон Адвокат Маликова Рената: Никакие дополнительные соглашения не могут привести к потере вами своих финансовых средств, а также к потере вами своего недвижимого имущества, потому как никто кроме вас не может определять те полномочия, которыми будет наделен ваш представитель. Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия будет достаточно тех полномочий, которые указаны нотариусом.]]>
Общедолевая собственность на землю под МКД
Приобрела квартиру по ДДУ в жилом комплексе.Всего 9 мнококвартирных жилых домов. Комплекс уже сдан. Участок комплекса — территория 4 Га. Проектом на территории предусмотрено различные площадки, в том числе места для парковки автотранспорта жильцов, около 150 мест. Также проектом были предусмотрены места для парковки за территорией комплекса, в пешеходной доступности, на арендованном под автостоянки у муниципалитета земельном участке, около 180 мест. А сейчас( прошло 3 года с момента ввода в эксплуатацию комплекса) застройщик фактически ликвидирован эти места, построит на части участка автомойка, а на другой части организовал платную парковку. Можно ли отстоять права на эти 180 мест за участком комплекса, если можно то как? Калугер Марианна Юрист Андрейченко Тихон: Здравствуйте, Марианна Прежде всего рекомендуем Вам внимательным образом изучить проектную декларацию. Она должна быть размещена на официальном интернет сайте той организации, которая выступает в качестве застройщика. На основании именно этого документа дольщиками принимается решение о заключении договора долевого участия в застройке. ]]>