поиск по сайту

взыскание неустойки с застройщика

взыскание неустойки с застройщика

Застройщик не уведомил о сдаче дома, возможно ли взыскание неустойки?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства. 1) Дом сдан во время 2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей. Никакого заказного письма не было. Возможно ли в данном случае требовать неустойку или какую-то компенсацию, так как это время я снимал квартиру, а мог фактически жить в доме. Прошло 3.5 месяца с момента сдачи дома, письма все еще нет. Спасибо! 

Кондратьева Марина

 Адвокат Самойлов Павел

Здравствуйте! По вашему вопросу можно сказать следующее: в вашем случае для того чтобы принять рассматриваемую квартиру, вам необходимо связаться с вашим застройщиком. Есть такая вероятность, что соответствующее уведомление посылалось вам, однако либо оно не было вами получено, либо было утеряно почтовой службой, либо ваш адрес был изменён. Всего доброго!

Взыскание неустойки с застройщика, если квартира не передана клиенту

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее — ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями — Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам — в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: …………………………….. Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту!  Королёва Элеонора

 Юрист Сысоев Денис

Начиная с 23.05.2017 у застройщика идет просрочка в исполнении обязательства по передаче Вам квартиры. Соответственно, с указанной даты Вы вправе начислять и предъявлять затем к уплате застройщику неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о ДУ).

Взыскание неустойки с застройщика из-за просрочки передачи квартиры

Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую справку. На подписании акта приема-передачи хотели внести в нее слова о том, что есть претензии к застройщику по срокам передачи квартиры, на что был получен отказ. Нами тут же была написана претензия об этом и требование неустойки за просрочку передачи квартиры. На что был получен письменный ответ о том, что указанные в смотровой справке от 06.03.17 замечания не являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и в компенсации отказали и т.д. Соответственно вопрос — прав ли застройщик и как я могу взыскать неустойку с него?  Андроникова Стела

Юрист Ягункин Еремей:

 Добрый вечер, Стела!

Для того чтобы дать четкий и развернутый ответ на поставленный Вами вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора, который был заключен между застройщиком и вами, а также с так называемой смотровой справкой.  Если там указано, что застройщик обязуется передать вам квартиру в состоянии, пригодном для проживания, то он безусловно прав.