В аренде имеется земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе. По документу: для строительства банного комплекса и благоустройства территории. Имеются планы построить на участки небольшой спортивный зал. Вопрос: Могу ли построить дополнительные сооружения, например спортивного назначения или еще что-то подобное в рамках имеющихся документов?  Русаков Михаил Адвокат Абрамова Лариса Добрый день! Для того чтобы можно было дать четкий и развернутый ответ на поставленный вами вопрос  необходимо ознакомится с правилами пользования земельными участками, которые установлены органами местного самоуправления. Конкретно нужно знать какие именно РИЗУ являются допустимыми в вашем регионе.]]>

Как арендовать участок у больницы под автостоянку?

 Зем участок в аренде (собственник- муниципалитет) у юр лица на 49 лет . Юр.лицо передало этот зем участок в субаренду гаражно-строительному кооперативу на 49 лет, зарегистрировано в Росреестре. Кооператив передал зем участок в субаренду физическим лицам лишь уведомив арендатора, без согласия последнего , без подписания дополнительного соглашения к договору субаренды, хотя это обязательное требование по договору субаренды и в росреестре не зарегистрировано. Эти физ лица получили выписки на право собственности на гаражи на этом зем участке.  Одинцов Роман   Юрист Федотова Алла   Здравствуйте! Поступить вам стоит следующим образом: вам необходимо составить письменное исковое заявление с требованием аннулирования данного действия, касающегося регистрации, конкретного юрлица. Ответчиком в вашем случае будут представители госслужбы регистрации. В качестве третьих лиц по данному судебному разбирательству выступят физлица.  ]]>

Право собственности на субарендованный земельный участок

 приобрели в октябре земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» вид использования — для садоводства. статус записи об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Надо ли проводить межевание? Гущина Евгения   Адвокат Вишняков Дмитрий   Здравствуйте! Вами был приобретён участок земли, подпадающий под определение «земля сельхозназначения». Этот участок земли, который получил кадастровый номер, расценивается как уже сформированный. Межевание таких участков не подразумевается. Ознакомьтесь с действующими законодательными актами, касающимися вашего вопроса. Всего вам наилучшего!]]>

Нужно ли согласовывать план межевания с соседями?

Здравствуйте! Следующая ситуация, есть земельный участок, назначение ИЖС, на нем стоит дом, в котором я проживаю с семье, во в дворе этого дома построено 5 двухэтажных гостевых домов, которые я в летнее время июль и август, использую для сдачи внаем туристам. На эти два-три месяца я получаю в налоговой так называемый патент на упрощенную систему налогообложения «сдача внаем собственного недвижимого имущества», который мне считают с площади. Недавно у нас была проверка прокуратуры совместно с росреестром. Теперь росреестр хочет предъявить мне штраф за нецелевое использование земли. Однако я считаю, что у меня нет необходимости менять назначение земли с ИЖС на туристическое обслуживание, т.к. я использую дома для сдачи только 2 месяца и беру патент. Нужно ли мне переводить землю под тур. обслуживание? Кулагин Андрей   Адвокат Лаврентьева Лариса   Перемена формы пользования участком земли не изменит того, что до этого вы нарушали правила пользования землёй. В связи с этим за нарушения, которые имели место быть, вы будете привлечены к соответствующей ответственности. Этого не произойдёт, только если истечёт срок давности, касающийся привлечения к полагаемой ответственности (пункт 5 статьи 4 кодекса об административных нарушениях).]]>

Перевод земли поселений из ИЖС в КФХ

Участок площадью 4 Га находится в Дмитровском районе Московской области. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Вид использования: для организации КФХ. Часть участка (более 50{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821}) попадает под линейные сооружения дорожной сети, поэтому получен отказ Мосавтодор в согласовании разрешения на строительство. Стоит задача: выделить из существующего участка часть, примерно полгектара, получив участок, свободный от обременений. Цитировать ФЗ №257-ФЗ от 8 ноября 2007 года и пп.7 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ не требуется. То, что сельхозка не может быть менее 2 Га, тоже знаю. Пишем, у кого есть реальные предложения, к примеру: организация КФХ с последующей ликвидацией, выделение участка ИЖС или дачного, со сменой категории или прочие варианты (возможно, через суд). Воспользуюсь услугами грамотного юриста в вопросах получения разрешения на строительство.  Котов Антон Юрист Логинова Элла Здравствуйте! В соответствии с правовыми нормами, которые устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации, если данный земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то после выделения от него территории, оставшаяся часть земельного участка так и останется в вашей собственности.]]>

Разрешение на строительство

 Имел место договор аренды земельного участка под ИЖС с правом выкупа датированный апрелем 1998 года Имел место в Ленинградской области оформленный на физическое лицо договор аренды земельного участка под ИЖС с правом выкупа, датированный апрелем 1998 года. Договор давал право на строительство жилого дома. Срок аренды три года. По истечении срока аренды договор сохранял силу по умолчанию. Жилое строение возведено под крышу, но не завершено. Отказа в прекращении договора аренды со стороны арендодателя не поступало. ВОПРОС. Опираясь а) на какие законодательные акты ( ФЗ, статьи ФЗ, включая дачную амнистию), в) какими путями, с) при какой последовательности можно добиться поставленной цели и восстановить приобретение искомого земельного участка под ИЖС, минуя аукцион, в частности, либо : — реставрировать старый договор аренды с правом выкупа; — подготовить новый договор аренды с правом выкупа; — непосредственно выкупить земельный участок с недостроенным строением по кадастровой стоимости: — — с дисконтом, — — дисконтом по максимуму ( как?) Блохин Иван   Юрист Меркушева Екатерина   Вопросы по земельному участку необходимо решить, поскольку если у вас не выйдет пролонгировать разрешение, касающееся строительства, в административной форме, тогда придётся обращаться в суд на основании статьи 222 гражданского законодательства и статей 131 и 132 гражданско-процессуального законодательства. Вам требуется, чтобы суд признал ваше право как собственника на постройку, осуществлённую самовольно. Скорее всего, будет назначена экспертиза.  ]]>

Как добиться от банка согласия на раздел земельного участка, который в обременении?

 Здравствуйте, летом этого года изменила разрешенное использования земельного участка для выращивания сельхозпродукции на ИЖС. В ГПЗУ на этот участок прописано: основные виды разрешенного использования земельного участка: — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0) — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (2.2.0) — Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений (13.2.0) — Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, X КШ7231000-030781 овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений (13.3.0) А недавно получила уведомление из ДГИ о том, что за изменение разрешенного использования земельного участка я должна оплатить 370 000 в 30-ти дневный срок. Как быть в такой ситуации? Дементьева Александра   Юрист Горбачёв Аркадий   Здравствуйте! Я тщательно проанализировал ваш вопрос. Конечно, ситуация у вас складывается противоречивая и непростая. В любом случае необходимо опираться на действующую законодательную базу. Необходимо понять, чем руководствуются и какие доводы приводят представители департамента горимущества. И лишь после этого решать, как поступить. Есть всего ведь лишь два варианта: либо оплачивать, либо не оплачивать.]]>

Как остановить незаконное строительство многоэтажного жилого дома?

Добрый день. в 1991 года бабушке выделили земельный участок 15 соток, а оградили забором 21 сотки. После смерти бабушки участок был оформлен на меня, соответственно по документам 15 соток, а фактически 21 сотка по забору. с двух сторон соседние участи с двух других дорога. Споров между соседями по границам участка не имеется. На не оформленных 6 сотках находится колодец туалет и фундамент. Подскажите пожалуйста как правильно их узаконить?  Харитонов Игорь Юрист Одинцова Снежана Вечер добрый! Тщательным образом изучив описанную вами ситуацию, я прихожу к мнению о том, что осуществление процесса перераспределения земельных участков действительно будет являться возможным. Однако только в том случае если площадь нового участка будет соответствовать максимальному для вашего населенного пункта.]]>

Как вернуть некачественный товар в интернет-магазин?»

Здравствуйте скажите могу ли я заключить переуступку договора с/х участка, если он выиграл ее через аукцион, но он захотел за него 1,5 миллиона, можно как то забрать у него землю без оплаты этих денег, если за участок он уже не платил 2 года, и не использует участок по назначению.  Игнатьева Елизавета Адвокат Аксёнов Олег Добрый день! В соответствии с нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, переуступка обязанностей, равно как и переуступка прав по договору, заключенному на торгах, может быть признан приведшим к злоупотреблению, когда существенно изменены его условия.]]>

Как доказать ошибку фельдшера, которая привела к смерти ребенка?

 Добрый день! У меня такая ситуация: 1. Есть в собственности земельный участок. Категория земли: земли с/х назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. 2. На данном з.у. есть дом — 2 этажа + мансарда. И баня. Оба строения на фундаменте. Строения из бруса. 3. Необходимо зарегистрировать эти строения и внести запись в ЕГРН. Вопрос: Скажите, пожалуйста, какие ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ документы мне необходимо предоставить в Росреестр ??  Григорьев Евгений  Юрист Павлова Людмила День добрый!   В Росреестр вам необходимо будет предоставить следующую документацию: 1) квитанция об оплате вами государственной пошлины; 2) разрешение на введение в эксплуатацию, которое вы можете получить в архитектурном отделе администрации вашего населенного пункта. Надеюсь, что мой ответ помог.  ]]>

Список документов для выписки человека