Добрый день! Имеется жилой дом (зарегистрированный) на земельном участке с категорией «земли сельхозназначения» и видом разрешенного использования «для дачного строительства». Соседи прописываются без проблем в свои дома. ДНТ (СНТ) нет. Рядом находится деревня (ИЖС). Обращались в районную администрацию с просьбой присоединить нас к соседней деревне. Нам отказали, сославшись на отсутствие генплана нашего поселка и размежевание участков с нарушением Градостроительного кодекса для ИЖС. Как можно перевести мой участок или весь наш поселок (предпочтительней) в ИЖС и присоединить его к соседней деревне при таких исходных данных? Может ли администрация сельского поселения, в которое мы входим, как-то помочь в решении этого вопроса и есть ли варианты законного привлечения ее в союзники ? Есть ли у них заинтересованность в увеличении численности жителей сельского поселения? Вишнякова Лилия   Адвокат Горшков Яков   Здравствуйте! Исходя из ваших описаний обстоятельств происходящих событий, замечу, что представители администрации села по закону должны заниматься вопросами граждан, проживающих в этих домах. Это их прямая и основная функция. Руководствуйтесь действующим законодательством, поскольку оно целиком и полностью на вашей стороне. Всего вам наилучшего!  ]]>

Может ли администрация поселения заключать договора с ИП

Добрый день! Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ИЖС. Спустя две месяца получил отказ по след. причине: «образование данного земельного участка недопустимо в соответствии с требованиями п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно в отношении территории, на которой планируется размещение земельного участка, отсутствует проект планировки. Таким образом, формирования участка может препятствовать рациональному использованию данной территории». Подскажите правомерен ли отказ по данной статье? Если запросить еще раз этот участок, но вместо ИЖС поставить другой вид разрешенного использования — повлияет ли это на решение? Заранее спасибо!  Самсонов Артём   Юрист Кириллова Марья Утро доброе! Для того чтобы можно было дать четкий и развернутый ответ на поставленный вами вопрос сначала необходимо тщательным образом ознакомиться с соответствующей документацией, потому как схема расположения была приготовлена кадастровым инженером.  Если все составлено грамотно, можно подавать на отказ.]]>

Правомерен ли отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Добрый день! Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ИЖС. Спустя две месяца получил отказ по след. причине: «образование данного земельного участка недопустимо в соответствии с требованиями п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно в отношении территории, на которой планируется размещение земельного участка, отсутствует проект планировки. Таким образом, формирования участка может препятствовать рациональному использованию данной территории». Подскажите правомерен ли отказ по данной статье? Если запросить еще раз этот участок, но вместо ИЖС поставить другой вид разрешенного использования — повлияет ли это на решение? Заранее спасибо! Никонов Максим    Юрист Копылова Анжела   Здравствуйте! Не могу вас порадовать. Нельзя предугадать, какие формы разрешённого пользования будут предполагаться в результате деления на зоны. Если все сопутствующие условия будут складываться именно таким образом, тогда, к сожалению, участок земли вам не выделят вне зависимости от того, на какую форму разрешённого пользования вы будете ссылаться.]]>

Правомерен ли отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Я, физическое лицо, владею совместно с юридическим лицом зданием, где у юр. лица незначительная доля. Земля под зданием не в нашей собственности. раньше она была у меня в аренде, а теперь договор аренды закончился. Я хочу приобрести участок под зданием в собственность (участок сформирован), второй собственник отказывается, говорит, ему это не надо, пусть будет аренда с районной администрацией. Разделить в натуре участок не получиться. Для меня аренда крайне невыгодна, стоимость ежегодной аренды очень значительная. Может ли это юр. лицо (повторюсь, что сейчас участок под зданием не арендуется нами, то есть просто принадлежит администрации) отказаться в пользу меня от покупки, может, с договором о намерении потом, после оформления мною в собственность участка, заключить со мной договор аренды, как оно бы заключило с районной администрацией. Заранее благодарю! Григорьева Антонина   Адвокат Белозёров Валентин   Если объект, о котором идёт речь, находится в собственности в долях, тогда и договор, связанный с арендой, заключён, вероятнее всего, не с одним лицом. Такого договора, касающегося какого-то одного земельного участка, где у какого-то из граждан аренда, а у кого-то иного право собственности (с учётом того, что рассматриваемые здание и земельный участок не делимы) быть не может.]]>

Право собственности на субарендованный земельный участок

Здравствуйте. Я являюсь владельцем участка ИЖС.сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своём участке грунт. То есть поднял свой участок на 3 метра. Свой участок я хочу продать,но уже 3 месяца не могу это сделать. Всех пугает подпорная стена. Я почитала градплан на свой участок. Там написано,что забору допускается возводить высотой до 1.8 метров,притом,что забор должен быть проветриваемым на высоту не менее 0,5 метра от земли. Плюс ко всему вся подпорная стена толщиной 35 см находится на моей территории. Ещё в градплане указано,что изменять рельеф можно только с нотариально заверенным разрешением соседа. Сосед у меня ничего не спрашивал. Можно ли расценивать опорную стену как забор и есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков?  Дорофеева Элеонора Юрист Корнилов Иван Здравствуйте! Судя по той информации, которую вы предоставляете, ваш сосед не соблюдал необходимые нормы, которые регламентируют строительную отрасль. Могу посоветовать следующее: составьте письменное заявление с требованиями в отношении вашего соседа и обратитесь с ними в административные органы. После этого начинайте судебное разбирательство, касающееся сноса объекта, который был построен без соответствующего согласования.]]>

Приватизация пожарного проезда

Две фирмы, одна из фирм, например № 1, создана как фирма владеющая всей недвижимостью, фирма № 2 это производство, но собственник один, то есть по сути это «один карман». Участок земли принадлежит фирме № 1. На ней строится склад который будет использоваться фирмой № 2. Не продумав ситуации, собственник заключает договор с проектировщиками и строительной организацией от имени фирмы № 2, оплата работ так же идет от фирмы № 2. Проектировщик просит подписать тех задание от имени фирмы № 1, т.к. земля принадлежит фирме № 1 и это будет учитываться при дальнейшем утверждении строящегося здания. Как сейчас привести все документы в порядок? Составить договор о переуступки прав? Дорофеева Фаина   Адвокат Зыков Данила Необходимо обращать внимание на всю документацию, поскольку строительство – это серьёзная и ответственная отрасль деятельности. Тот, кто занимается застройкой, был обязан принять план, касающийся градостроительства, на земельный участок, а также получить одобрение на саму застройку. А в самом конце построенный объект необходимо будет сдать в пользование. Об этом говорится в статье 51 Гражданского законодательства России.]]>

Передача товаров между фирмами

 Добрый день! У меня есть 2 участка, N1 в собственности с ВРИ под многоквартирный дом (зона тж4), N2 в аренде, (смежный с N2)С ВРИ организация парковочных мест ( зона тж4) . Вопрос: могу ли я выполнить проектирование многоквартирного жилого дома на этих участках, если само здание будет в границах участка N1, а вся прилегающая инфраструктура парковки , площадка тбо на участке N2. И самое главное, смогу ли я с таким проектом пройти Гос.экспертизу и получить разрешение на строительство. Внятного ответа в администрации поселения мне дать не могут, а делать проектирование и получить отказ в гасн мне не хочется, ибо это потерянное время и деньги. Выкупать арендованный участок очень дорого и без определенных перспектив т.к. аукционы нынче не предсказуемые. Поселение находится в ЛО. Ершова Снежана  Юрист Яковлев Андрей Здравствуйте! По существу вашего вопроса могу заметить следующее: с целью избежать участия в аукционе предпримите попытку согласовать проект, связанный с межеванием земельных участков. После этого появится возможность осуществить рекомбинацию земли, которая является объектов вашей собственности, а также собственностью, которая арендована вами.]]>

Исправление кадастровой ошибки