Переуступка прав аренды муниципального участка -требуется разъяснение по новому ЗК

Добрый день! Прилагаю договор аренды муниципального земельного участка, а также письмо от собственника о пролонгации. На данном участке располагается закусочная, как стационарный объект не оформлена, на документах не существует, но мы умудрились приобрести данный объект со всеми вытекающими проблемами с переуступкой прав аренды земельного участка. Действие происходит в небольшом провинциальном городе. Есть представители бизнеса, связанные с администрацией, которые не хотели бы, чтобы данная переуступка случилась. Возможно, по этой причине нам сначала не давали согласие на переуступку. Согласие получено, документы подали в Росреестр (две услуги — регистрация договора аренды и переуступка), далее нам позвонили с просьбой приостановить дело, т.к. администрация имеет вопросы к легитимности пролонгации. Идем в администрацию за пояснениями, ничего конкретного сказать не могут, надо посоветоваться друг с другом, вот их основные тезисы: 1.»По новому ЗК пролонгация на 49 лет под данный вид деятельности невозможен, за исключением случаев, когда имеется договор цессии, государственно-частного партнерства и т.д.» 2. «Предыдущая администрация (у нас с тех пор сменился глава) выдавала такие бумаги-пролонгации, так как не знала как трактовать изменения в Земельном Кодексе» 3. «Договор аренды у вас есть, а на самом деле его нет» 4. «Вам (то есть текущему арендатору) в данном письме сказали, что с Вами не расторгают договор аренды, но и не сказали что перезаключают. Хотелось бы получить комментарии на предмет обоснованности таких заявлений, а также рекомендации о том, как правильней поступить в такой ситуации.  Гурьева София   Адвокат Мясников Владимир   Здравствуйте! С формальной точки зрения правота на стороне представителей администрации. Сам факт наличия госрегистрации не является гарантом продления срока действия заключённого договора. До того момента пока вы оплачиваете аренду и администрация не выставила вам уведомление, можете ссылаться на содержание гражданского законодательства России.  ]]>

Действителен ли обеспечительный платеж по договору аренды?