Гражданское право
Гражданское право
Выкуп нежилого помещения по 159-ФЗ при заканчивающемся договоре аренды
Здравствуйте! Уже более трех лет наше ООО снимает в аренду нежилые помещения площадью 266 кв.м. по сниженной ставке 3500 руб / кв.м. у ДГИ Москвы. Недавно срок договора аренды истек, и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок. Около 40 дней назад мы подали в ДГИ заявку на покупку помещения в 159-ФЗ. Через неделю пришел оценщик, сейчас ждем ответа на наше приложение. Но 25 дней назад мы получили по почте уведомление от ДГИ о том, что нам нужно заключить новый договор аренды по рыночным ставкам вместо старого с неопределенным сроком действия. Можем ли мы подать заявку на новую аренду и закрыть объект, чтобы специалист ДГИ не мог проникнуть внутрь и увидеть реконструкцию? Является ли на основании 159-ФЗ и судебной практики наличие несанкционированной перепланировки в помещении основанием для отказа или приостановления заявки на покупку объекта? Самойлов Данила Юрист Казакова Тамара Добрый день, Данила. Департамент городского имущества после того, как получит ваше заявление, не позже чем спустя два месяца, должен заключить с вами договор с целью проведения процедуры оценки стоимости имущества, арендуемого вами. После же того, как решение будет утверждено, не позднее, чем через десять дней.]]>]]>
Кто несет ответственность за потерянную в авиакатастрофе посылку?
Добрый день! Наша компания (интернет-магазин) отправила оплаченный груз покупателю, груз находился в разбившемся самолете (стоимость доставки не была оплачена, оплата доставки была оплачена покупателем при получении транспортной компанией и покупателем). Хотелось бы уточнить — в случае отсутствия договора на поставку, когда наша ответственность как продавца заканчивается и заканчивается в момент передачи товара транспортной компании для отправки получателю? Авдеева Роза Юрист Селиванова Анна Добрый день, Роза! Ответ на данный вопрос должен быть четко прописан в договоре, который заключили вы или покупатель с транспортной компанией (договор страхования). Там должны быть написаны условия, сроки и размеры возмещенного убытка. Также необходимо обратить внимание на то, что авиакатастрофа относится к ЧП — это тоже должно быть указано в договоре. Изучите его внимательнее. Но в Вашем случае, существует 2 пути выхода из сложившейся ситуации:
- отправить новый товар повторно, принеся при этом извинения покупателю — в этом случае не нужно будет возвращать деньги за «неустойку». Да, Вы потеряете деньги за первую посылку, но Вы можете оформить претензию на Транспортную компанию (опираясь на договор, на основании которого вы сотрудничаете), которая может вернуть Вам потраченные средства.
- отказаться от доставки заказанного и оплаченного товара по причине отсутствия договора между Вами и покупателем. Но, если при оформлении заказа Ваш магазин ссылается на то, что «подтверждение заказа — это и есть принятие всех условий договора купли-продажи (который опубликован в открытом доступе на Вашем сайте), то при отказе Вы обязаны вернуть денежные средства, которые покупатель перечислил за товар.
Выкуп нежилого помещения по 159-ФЗ при заканчивающемся договоре аренды
Здравствуйте! Уже более трех лет наше ООО снимает в аренду нежилые помещения площадью 266 кв.м. по сниженной ставке 3500 руб / кв.м. у ДГИ Москвы. Недавно срок договора аренды истек, и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок. Около 40 дней назад мы подали в ДГИ заявку на покупку помещения в 159-ФЗ. Через неделю пришел оценщик, сейчас ждем ответа на наше приложение. Но 25 дней назад мы получили по почте уведомление от ДГИ о том, что нам нужно заключить новый договор аренды по рыночным ставкам вместо старого с неопределенным сроком действия. Можем ли мы подать заявку на новую аренду и закрыть объект, чтобы специалист ДГИ не мог проникнуть внутрь и увидеть реконструкцию? Является ли на основании 159-ФЗ и судебной практики наличие несанкционированной перепланировки в помещении основанием для отказа или приостановления заявки на покупку объекта? Самойлов Данила Юрист Казакова Тамара Добрый день, Данила. Департамент городского имущества после того, как получит ваше заявление, не позже чем спустя два месяца, должен заключить с вами договор с целью проведения процедуры оценки стоимости имущества, арендуемого вами. После же того, как решение будет утверждено, не позднее, чем через десять дней.]]>
Кто несет ответственность за потерянную в авиакатастрофе посылку?
Добрый день! Наша компания (интернет-магазин) отправила оплаченный груз покупателю, груз находился в разбившемся самолете (стоимость доставки не была оплачена, оплата доставки была оплачена покупателем при получении транспортной компанией и покупателем). Хотелось бы уточнить — в случае отсутствия договора на поставку, когда наша ответственность как продавца заканчивается и заканчивается в момент передачи товара транспортной компании для отправки получателю? Авдеева Роза Юрист Селиванова Анна Добрый день, Роза! Ответ на данный вопрос должен быть четко прописан в договоре, который заключили вы или покупатель с транспортной компанией (договор страхования). Там должны быть написаны условия, сроки и размеры возмещенного убытка. Также необходимо обратить внимание на то, что авиакатастрофа относится к ЧП — это тоже должно быть указано в договоре. Изучите его внимательнее. Но в Вашем случае, существует 2 пути выхода из сложившейся ситуации:
- отправить новый товар повторно, принеся при этом извинения покупателю — в этом случае не нужно будет возвращать деньги за «неустойку». Да, Вы потеряете деньги за первую посылку, но Вы можете оформить претензию на Транспортную компанию (опираясь на договор, на основании которого вы сотрудничаете), которая может вернуть Вам потраченные средства.
- отказаться от доставки заказанного и оплаченного товара по причине отсутствия договора между Вами и покупателем. Но, если при оформлении заказа Ваш магазин ссылается на то, что «подтверждение заказа — это и есть принятие всех условий договора купли-продажи (который опубликован в открытом доступе на Вашем сайте), то при отказе Вы обязаны вернуть денежные средства, которые покупатель перечислил за товар.
Как найти отправителя судебного заказного письма?
Добрый вечер! Судебное уведомление пришло с почты. В моей апелляции на почту говорится, что заказное письмо отправлено обратно через 7 дней отправителю … Что мне делать в этой ситуации? Сведения об отправителе почты не регистрируются. Как найти заказное судебное письмо? Руслан Натанович Адвокат Мерзлова Алиса Здравствуйте, Руслан Натанович! На том уведомлении, Которое Вам пришло, всегда указан идентификатор отслеживания. Его можно отследить на сайте Почты, Городского суда или Мирового суда. В Интернете будет опубликован перечень дел, которые возбудили в отношении Вас.]]>
Бездействие сотрудника полиции
Здравствуйте! Ипатовский районный суд Ставропольского края признал бездействие сотрудника милиции незаконным. В какой суд я должен подать иск о возмещении ущерба и морального вреда? Кто ответчик? Или несколько респондентов? Скуборева Татьяна Юрист Сомов Денис Доброго дня, Татьяна! В вашем случае ответчик — это главное УМВД по Ставропольскому краю. Вам необходимо грамотно составить иск, желательно, чтобы в нем заранее уже не было ошибок. Для помощи в составлении заявления Вам стоит обратиться к юристу, который Вам грамотно составит иск. Так как все-таки судиться с УМВД — тяжелая вещь.]]>
Возврат денег от задатка
Здравствуй подскажите пожалуйста. Я составила предварительный договор на приобретение земельного участка и внесла задаток, но обстоятельства изменились и мне придётся отказаться от покупки данного участка, могу ли я получить обратно залог. Ананьева Лилиана Адвокат Чернова Алена Опираясь на ст. 380 ГК РФ, задаток — это выдаваемые одной стороной денежные средства в счет будущей покупки, что является подтверждением и гарантом совершения сделки. Данный документ составляется в письменной форме. Если по каким-то причинам сделка не состоялась, то, согласно ст. 429, задаток должен быть вернут.]]>
Договор о возмездном оказании услуг
Устроился в организацию , подписали Договор о возмездном оказании услуг , но в процессе работы, стало ясно что эта работа не подходит, как его теперь расторгнуть и за какой срок ? Родионов Олег Юрист Романова Татьяна Доброго времени суток! В том случае, если Вами был подписан именно договор на оказание услуги, а не какой либо другой, необходимо будет тщательным образом изучить его условия. В трудовом же договоре предусматриваются совсем другие основания, нежели договором на оказание услуги. Надеюсь, ответ полезен.]]>
Неустойка по договору
Был подписан договор об оказании услуг по изготовлению мебели.Была внесена предоплата 70 процентов от полной суммы заказа в размере 20 тыс.руб(полная стоимость выполнения заказа 30 тыс.руб).Исполнитель должен был привезти мебель три недели назад,кормит завтраками.Какой размер неустойки будет в этом случае,как подать заявление в суд и можно ли просить моральную компенсацию? Пахомов Константин Адвокат Коробкова Екатерина Согласно правовым нормам, которые установлены законом о защите потребительских прав, Вы обладаете правом на требование выплаты исполнителем заказа неустойки за каждый из дней просрочки начиная с того дня , который идет следующим за днем истечения срока договора на оказание услуг по производству мебели.]]>
Предварительный и основной договор
Подскажите, если в предварительном договоре купли-продажи указывался перечень мебели, а в основном нет, нужно ли подписывать передаточный акт на мебель при передаче квартиры покупателю? Красильникова Дарья Адвокат Паткин Александр Согласно нормам, установленным пунктом первым статьи номер четыреста двадцать девять действующего ГК такая разновидность документации как предварительный договор предусматриваетобязанность сторон составить впоследствии договор передачи недвижимости, выполнения определенного рода работ или же оказания определенного рода услуг.]]>