поиск по сайту

Налоговое право

Налоговое право

Подоходный налог с продажи квартиры — должна ли платить в данном случае?

Здравствуйте.

Квартира была куплена родителями в 1990г, с 2004 г приватизирована и общая долевая собственность на четверых: папа, мама, сестра и я. В марте 2018г делим на долевую собственность, я имея свою 1/4 выкупаю 3/4 через ипотеку (сумма 600 тыс руб), и отдаю 500 тыс наличными на руки. С марта 2016 квартира принадлежит только мне, причем 1/4 без обременения, а 3/4 в ипотеке. Договор купли продажи указываются только 600 тыс по ипотеке. Сейчас планирую продавать квартиру. Кадастровая стоимость 2 млн рублей. Я ее получается по договору купила за 600 тыс. Подскажите, пожалуйста, должна ли выплачивать налог при продаже? и с какой суммы он будет считаться? и как можно его уменьшить. Заранее спасибо Гришин Юрий

 

Юрист Крыжкова Елена

Добрый день, Юрий.

В Вашем случае налогом облагается лишь то, что продается за сумму более 1 млн рублей, но в Вашем случае — это менее 1 млн рублей, поэтому никакой налог платить не нужно.

Условия оплаты налога при продаже квартиры за 1 млн рублей

Здравствуйте,

хочу продать квартиру за 1 миллион рублей (не заниженная стоимость), квартира официально будет получена в наследство в апреле 2018 года, получается, что я владею ей менее 3-х лет из этого следует, что мне придётся заплатить налог? Или есть нововведения в законодательство по квартирам полученным по наследству? И еще вопрос я прочитал, о том что если я покупаю другую недвижимость в этот же год за те же деньги то я могу не уплачивать налог на продажу? Полынов Вячеслав

 

Адвокат Минаева Кристина

Доброй ночи, Вячеслав!

Вы не будете ничего платить, так как имеете право воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн руб. Иными словами, согласно ст. 220 НК РФ, Ваш налог будет = 0.

 

Наследство — какая будет пошлина?

добрый день

Если у умершего мужа 1/5 доли в квартире в 425000 руб. стоимостью и 1/2 в 130000 руб. то какая будет пошлина на наследство. И должны ли несовершеннолетние дети платить пошлину. Нам нотариус насчитала 3600 на старших детей и 8 400 на меня и трех несовершеннолетних детей верно ли это? Прутова Елена

 

Юрист Самбурова Анастасия

Добрый день, Елена.

Согласно п.22 ст.333.24 НК РФ, госпошлину оплатить нужно. Но, согласно ст.333.38 НК РФ, от гос пошлины освобождаются лица, которые на момент смерти собственника, проживали вместе и ним, и вступили в его наследство. Поэтому Вам платить пошлину не нужно. Дети тоже освобождаются от уплаты пошлины.

3-НДФЛ

Доброго дня!

Стоит ли подавать 3-ндфл на доход от сдачи квартиры?

Хотелось бы заплатить налоги за доход от сдачи квартиры за 2017 год, но предыдущие годы налог не платился, но квартира сдавалась, проверит ли налоговая предыдущие годы? Стоит ли так скажем «светить» квартиру и будет ли налоговая проверять ее в дальнейшем (допустим приходом участкового или опросом соседей)? Караева Эмилия

 

Адвокат Каипов Виктор

Добрый день, Эмилия!

На период, который отражается в налоговой декларация, налоговый орган проводит камеральную проверку. Согласно ст. 88 НК РФ, за прошедший период проверка не проводится.

Каждое физическое лицо обязано документально подтверждать свои доходы, и платить с них налог. В случае, если Ваша квартира не зарегистрирована в Росреестре (договор менее 1 года), то нагрянуть к Вам может только полиция.

Налог на сдачу недвижимости в аренду

Здравствуйте.

Как расчитывается налог физического лица за сдачу нежилого помещения(с площади или с суммы аренды)?И какая ставка? А сумма аренды может быть любая или есть ограничения?Например сумму 1000 р. в месяц я могу указать или будут ко мне вопросы от налоговой? Устинова Агафья

 

Юрист Гуляева Олеся

Добрый день, Агафья!

физ лица должны платить налог 13%, который высчитывается из основного дохода. Сюда входят и ежемесячные денежные получения за аренду по договору аренды.

Сумма аренды должна быть средней, но также она может зависеть от площади жилого помещения и условий составленного между Вами и квартиросъемщиком договора.

Какие документы могут подтвердить расходы на услуги в интернете?

Здравствуйте!

Оказываю информационные услуги в интернете. Клиентам выставляю счета-договоры. Счета отправляю в электронной форме по почте, со сканом моей подписи. Некоторым заказчикам нужно подтверждение расходов для налоговой. И они требуют договоры и акты выполненных работ. Проблема в том, что заказчики мелкие и суммы тоже мелкие. Отправлять кучу документов по почте для меня не является приемлемым вариантом.

Вопрос: могут ли заказчики в качестве подтверждения своих расходов использовать отправленные мною счета-договоры (счета отправляю в электронной форме). Может, еще и выписки банковские о том, что они проводили мне оплаты по моим счетам…. В общем, как мне их убедить, что этого достаточно для подтверждения расходов)).

Заранее спасибо. Елисеева Ирэн

 

Юрист Сухина Анфиса

Доброе утро, Ирэн!

Заказчики не вправе отражать расходы в налоговой базе покупателя. Для этого они должны составлять акт на предоставление услуги. А данный договор, о котором Вы говорите, таковым не является, согласно ст. 252 НК РФ.

 

Нюансы при подаче декларации,брошенное ИП

Добрый вечер,

Брошенное ИП УСН 6%, 2016-2017 это годы его существования.Дошло дело до подачи деклараций(в 16-ом году движуха по РС была,в 17-ом не было,фиксированные отчисления в ФОМС и ПФР не отчислялись вообще… Вопрос№1:какие документы вместе с самими декларациями нужно предоставить в налоговую(выписки по РС из банка? еще что-нибудь?) и нужно ли вообще? Вопрос№2:Нужно ли перед подачей деклараций оплатить фиксированные взносы,или это можно сделать позже? Фикс.вычеты из налога на прибыль как я понимаю уже неактуальны,ибо не оплачивались поквартально-))) Яппаров Мирослав 

 

Адвокат Ибрагимова Таисия 
Добрый вечер, Мирослав!
В Вашем случае понадобятся комментарии к поданной декларации, а также выписка из Вашего Банка по р/с, КУДиР, остальные документы уже зависят от того, что конкретно Вы собираетесь указывать в комментариях. Фиксированные (по договоренности) взносы необходимо оплатить в кротчайшие сроки, так как вам будут начислены пени за каждый просроченный день.
 

неустойка и подоходный налог

добрый день

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры. Подали в суд, согласно  мир. соглашению, застройщик выплатил неустойку, а часть неустойки взаимозачетом засчитал за оплату увеличенной площади квартиры. Облагается ли сумма неустойки и сумма взаимозачета подоходного налога? Спасибо! Баранов Василий

 

Юрист Обрамова Галина

добрый день, Василий.

Согласно Письму Минфина РФ от 28 мая №03-04-06/10-104, размер штрафа — доход, облагаемый налогом на прибыль физ. лиц. Также, согласно ст. 41 НК РФ, доход — экономическое пособие в денежной или натуральной форме. Доход по неустойке описан в ст. 217 НК РФ. Поэтому сумма по неустойке представляется в форме неттинга и также облагается налогом.

 

Покупка квартиры у свекрови, получение налогового вычета

Здравствуйте.

У моей свекрови есть квартира, которая сделана пополам на неё и на её сына(т.е. моего мужа). Я хочу выкупить её часть. Пологается ли мне выплата налогового вычета? Как мне вернуть свои 13%??? Цыкало Дарья

 

Юрист Круглова Алиса

Добрый день, Дарья.

В Вашем случае покупка недвижимости после 2014 года — облагается налоговым вычетом. Если Вы оформите договор купли-продажи, то тогда сможете получить вычет.

 

Льгота по транспортному налогу

Здравствуйте.

Я являюсь инвалидом 3 группы. По налоговому законодательству своего региона я на 100% освобождаюсь от уплаты трансп. налога в отношении легковых автомобилей с мощностью двигателя до 150 л.с. Если я приобрету автомобиль мощностью двигателя 170 л.с. как мне будет начислен налог и по какой налоговой ставке? Губин Роман

 

Юрист Дуашвили Ренат

Добрый день, Роман.

В Вашем случае льгота может быть применена лишь к ТС не более 150 л/с. Следовательно, если у Вас авто более 150 л/с, то льгота по инвалидности на уплату транспортного налога не применяется.