поиск по сайту

Ипотека

Ипотека

Как избежать потери ипотечной квартиры при потере работы пенсионеру?

здравствуйте.

нужна консультация.я пенсионер,работающий,но идет речь о сокращении с работы.у меня ипотека на квартиру в банке втб 24( брал на сумму 550000 так как были свои сбережения )остаток по задолжности банку 450000. все документы на квартиру на руках ,по документам собственник я один,принадлежит ли квартира все таки мне или пока еще банку? в случае потери работы платить ипотеку не смогу,пенсия всего как прожиточный минимум.страховки нет поэтому ничего при потери работы не перекроится. я хочу подстраховаться на случай при потере работы,чтоб банк не забрал квартиру.что мне можно зделать? переписать квартиру на сына или несовершеннолетнюю внучку может,дарственная или договор дарения? что лучше чтоб банк точно ничего не смог забрать? заранее спасибо. Лейковский Дмитрий

 

Юрист Убручева Ольга

Добрый день, Дмитрий.

В Вашем случае сделать с ипотечной жилплощадью ничего нельзя, та как она находится в залоге перед банком. В Росреестре лежит ваша закладная, поэтому, даже если Вы -собственник, провести сделку без разрешения банка — Вы не можете. Это, кстати, должно было быть прописано в договоре ипотечного кредитования.

Согласно ст. 349 ГК РФ, банк имеет право взыскать с вам задолженность.

Разделение долей по обязательству с использование материнского капитала

Добрый вечер.

Купили квартиру в ипотеку по 1/3 на каждого. Я,муж,сын.. после рождения второго ребенка получили материский капитал и погасили часть ипотеки. Дали согласие что после выплаты ипотеки обязуемся разделить на всех членов семьи. Сейчас нас 5-ро. Ипотеку выплатили. Хотим разделить квартиру на всех поравну по 1/5. Возможна ли такая сделка если органы опеки дали на это согласие? Улыбина Мария

 

Адвокат Проводников Дмитрий

Добрый вечер, Мария.

В Вашем случае вы имеете полной право на разделение самостоятельных долей. Не стоит забывать и о правах детей.

Согласно ст. 10 ФЗ №-256 о доп мерах гос поддержки семей с детьми, квартира, приобретенная на деньги мат капитала, соразмеряется среди всеми членами семьи.

Можно ли отказаться от общей с мужем ипотеки на квартиру в его пользу и оформить себе новую ипотеку?

Добрый вечер.

Взяли с мужем двушку в центре (ипотека). Семейная жизнь дала трещину. Могу ли я написать отказ на квартиру в пользу мужа, а себе взять новую ипотеку? Ибрагимова Татьяна

 

Адвокат Светлакова Кристина

Добрый вечер, Татьяна.

В Вашем случае необходимо решить данный вопрос в конкретном банке. Без согласия банка никаких сделок провести с квартирой в ипотеке не получится. Поэтому ответ на свой вопрос Вы сможете получить только в банке.

Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры, если не можем платить, но это единственное жилье?

Здравствуйте!

Имеется ипотека. 4-ро детей.Один ребенок инвалид. Год платили плохо. Банк подал в суд. Заочно выиграл дело( я не присутствовала-не получали уведомление). На приставах уже висит исполнительный лист. Жилье единственное. Банк предлагает пойти на мировое соглашение, но просят внести сумму 532 000 рублей. Соответственно их нет. Подскажите, что можно сделать? И вообще можно ли… Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сударина Евгения

 

Юрист Спиридонов Олег

Добрый вечер, Евгения.

В Вашем случае необходимо уточнить решение суда — что там именно написано. Так как, возможно, там и есть ответ на Ваш вопрос.

Ваша квартира — залог перед банком, поэтому банк имеет полное право изъять ее у Вас, если Вы не платите по ипотеке. даже если данная жилплощадь — единственная у Вас. Вы можете попробовать взять кредит в другом банке, либо банк забирает у Вас квартиру и Вы в дальнейшем живете на съемной жил площади. Выбор за Вами.

Могу ли оформить ипотеку под пенсию по потере кормильца?

Добрый день 

меня такой вопрос могу ли оформить ипотеку под пенсию по потери кормильца? Я хочу взять 600 тыс 400 погашать сразу капиталом материнским Довыдова Надежда

 

Юрист Комсомолов Иван

Добрый вечер, Надежда.

В Вашем случае следует решить вопрос в банке, в котором хотите оформить ипотеку. Так как каждый банк выдвигает свои требования к заемщикам. Некоторые банки предусматривают  использование при ипотеке и кредите мат. капитал. Необходимо также понимать, что приобретая жилье в ипотеку, оно до полного погашения выплат находится в залоге у банка.

Как разрешить вопрос по приобретению ипотеки?

Добрый день.

Квартира . ипотека . проблема . сейчас опишу Хочу купить квартиру у застройщика по цене 1200000 . беру короче ипотеку в банке. А вот не пойму почему они просят от этой стоимости 10,15 либо 20% первоначального взноса? Далее . ведь возьму ипотеку под миллион двести тысяч и если нет первоначального то из этого вычтут походу и что останется? Получается что я даже не смогу купить квартиру так как цена то ипотечная уже ведь будет меньше . Про заработок — это меньше среднего ..где то 25000 всего плюс доп доход ежемесячный 10000 и брать хочу на 15-20 лет . где выгода и почему нет в банках ипотеки без первоначального взноса. Проверил 3 банка — это ВТБ,Россельхозбанк и сбербанк. У ВТБ 20 процентов первоначальный у Россельхозбанк 15 и у сбера так же 15 %. Но ведь получается же меньше сумма ипотеки Взять сразу негде такой суммы.этой хватает на оплату коммунальных и еда- питье — одеться средненько. Кафе-рестораны-кино уже нет . Как быть тогда ? Что то непонятно в этом … ответ если можно своими словами так как я эти законы завуалированные не понимаю… Ну может чуть…….. Жидков Олег

 

Юрист Ершова Татьяна

Добрый день, Олег.

В Вашем случае такие договора имеют публичный характер присоединения. Следовательно, условия формулируются банком. То есть клиент банка только лишь соглашается на предложенные условия банка. Единственным ограничением выступает не противоречивость закону.

Оформить собственника, на квартиру, или составить договор что 2 человека имеют право собственности

Доброй ночи.

Подскажите пожалуйста , у меня есть девушка , у нас совместные небольшие накопления , решили оформить квартиру в ипотеку , ипотеку оформлял я на себя , так как у неё доход на работе не позволяет , хотим что бы право собственности было одинаковое, но что бы квартира оформилась на нас двоих, надо заново переподавать заявку, она пойдёт как созаемщик, но есть риск что придёт отказ от банка, а квартиру уже выбрали, не хочется терять, можно ли как то нотариально заверить какую то расписку, или что то в этом роде , что вдруг мало ли при расставании , в жизни всякое случается, что она имеет права на половину квартиры. Заранее спасибо за ответ Абдурановян Артер

 

Юрист Сухорукова Елизавета

Доброй ночи, Артер.

В Вашем случае необходимо оформит ипотеку на 1 человека. Но в этом случае никто не сможет претендовать на раздел имущества. Имущество будет 20-30 в залоге у банка. В решении Вашего вопроса есть несколько путей: вступить в брак и заключить брачный договор, переподать заявку (но скорее всего будет отказ), заключить договор займа.

Ипотека с маткапиталом

Здравствуйте.

Не знаю как сформировать свой вопрос, но попробую.

Невестка хочет вложить маткапитал в ипотеку. Поручителем выступит моя дочь, и фактически она будет оплачивать ипотеку, но невестка хочет устроиться на работу, чтобы показывать,что она платежеспособна, и якобы это она платит по ипотеке. Как грамотно сделать, чтобы она не имела собственности в этой квартире,а только дети, т.е мои внуки. Игнатов Тимур

 

Адвокат Тимашева Полина

Здравствуйте, Тимур!

Если Вы приобретаете жилье и привлекаете к этому маткапитал, то вы обязаны оформить жилье в обще долевую собственность, согласно Ст.10 ФЗ №-256 О дополнительных мерах господдержки семей с детьми.

Иными словами жилье, купленное на деньги или часть денежных средств маткапитала, должно быть поделено между всеми членами семьи, в том числе и маленьким ребенком.

В Вашем же случае для того, чтобы дети были непосредственными собственниками жилплощади, Вашей невестке необходимо отказаться от своей доли в пользу детей. Но до 18-летия детей законным представителем их являются родители! Поэтому дети станут полноправными владельцами квартиры только после совершеннолетия, а до этого возраста родители могут проводить все необходимые операции с жилплощадью.

Ипотека в Санкт-Петербурге для гражданина РФ с Крымской пропиской

Добрый день, дорогие юристы.

Я очень прошу Вас помочь мне разобраться в сложившейся ситуации. Я гражданка РФ, в данный момент проживаю в Санкт-Петербурге, работаю по гражданско-правовому договору, прописка — в Республике Крым. Соответственно, стажа работы как такового нет. Как мне быть в данной ситуации, чтобы взять квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге? Иванова Евгения

 

Юрист Сереброва Валентина

Добрый день, Евгения!

В Вашей ситуации следует обратиться со всем пакетом документов в банк, который готов будет выдать вам ипотеку даже без наличия справки 2-НДФЛ. Да, нужно будет походить и поискать такой банк, но они есть. Главное, остерегайтесь мошенников. Прежде чем доверить свои документы незнакомым Вам представителям банка, убедитесь в том (через отзывы знакомых, изучение истории банка в Интернете, например), что данному финансовому учреждению можно доверять.

Также Вы можете оформить ипотеку на своих работающих родственников, или попросить их, чтобы они были Вашими поручителями. Банки, выдающие разрешение на ипотеку, как правило, подстраховываются, например, поручительством или заложенной недвижимостью. Если у Вас есть недвижимость, то ее можно заложить в качестве гаранта того, что Вы будете денежно способны и сможете погасить «долг».

Также обратите внимание на то, что перед подачей заявки на ипотеку, Вам необходимо будет подписать согласие на обработку персональных данных!

Рефинансирование ипотеки для семей с двумя детьми

Здравсивуйте! Могу ли я рефинансировать ипотеку по ставке от 6% по новому закону от января 2018г. В семье 2-ое несовершеннолетних детей 2007 и 2016 г.р. ипотека взята 24.12. 2014г Матвеев Вадим

Адвокат Пахомова Людмила

В данном конкретном случае необходимо ориентироваться на Постановление Правительства Российской Федерации от тридцатого декабря две тысячи семнадцатого года, которым устанавливаются общие правила выделения из государственного бюджета субсидий различного рода кредитным организациям и акционерным обществам.