Владеем участком с 1992г.Решили поставить на кадастровый учет получили уведомление о приостановке.выяснили,что с 2002года участок нам не принадлежит он продан, в 2006 его перепродали и теперь на него наложен арест банком за невыплату кредита.Мы не каких действий по продаже не проводили.Вопрос с чего лучше начинать с прокуратуры или суда?  Исаев Анатолий Адвокат Котова Лариса Приветствую вас! В описываемой вами ситуации первое, что вам необходимо будет сделать, это заказать выписку о правах на данный земельный участок в Едином Государственном Реестре недвижимого имущества Российской Федерации. После этого, возможно, придется обращаться в судебные органы России.]]>

Как добиться от банка согласия на раздел земельного участка, который в обременении?

Здравствуйте, Хочу открыть ветеринарную клинику в частном отдельностоящем жилом доме в городе. Форма ведения бизнеса — ИП. В доме прописан, дом принадлежит сыну. Сам являюсь ветеринарным врачом и планирую вести прием. Читал много, выводов сделать не смог. С 2014 года многое упростили. В нежилых помещениях на 1 этаже-открывают. Вроде бы даже в квартире врач может вести прием, если умещается в госты по шуму. Подскажите, имею ли право это сделать?  Сазонов Виктор Адвокат Миронова Екатерина Доброй ночи! Если я правильно понимаю, проблема в данном случае, заключается в том, что вы используете данный земельный участок, не имея на это законных оснований.  Ведь он, скорее всего, относится к ИЖС, а Вы собираетесь его использовать для строительства ветеринарной клиники.  Надеюсь мой ответ полезен.]]>

Как добиться от банка согласия на раздел земельного участка, который в обременении?

Я и мой муж, Как ветераны боевых действий, мы получили земельные участки в снт. Первоначальный взнос за оба участка мы внесли 60000 руб. Сейчас всталвопрос о приватизации участков. Мы с мужем не тянем по бюджету на постоянные внесения в снт и решили отказаться. Председателю снт я все объяснила и попросила вернуть денежные средства, на что она мне ответила, что вернет деньги после того, как наши участки кто то займет. Мы не намерены ждать, и когда это произойдет неизвестно. Подскажите пожалуйста как нам поступить в этой ситуации?! Копылова Алиса   Юрист Некрасов Святослав   Здравствуйте! Действующей законодательной базой такие действия не запрещаются. Вы имеете право на приватизацию рассматриваемого участка земли. Вам нужно будет поставить его на кадастровый учёт. Уже после этого вы сможете проводить любые операции в отношении данного земельного участка. Такова последовательность действий при решении вашего вопроса.  ]]>

Через участок проходят границы земли населенных пунктов

скажите пожалуйста, нужно ли переоформлять кадастровый паспорт на землю если был оформлен договор дарения? кадастровый оформлен на жену, мы оформили договор дарения на меня, сейчас продаем участок, нужно ли менять сам кадастровый паспорт? Ефремов Артём   Юрист Турова Виктория   Здравствуйте! Если в границы участка земли не вносились какие-либо изменения, если участок не делился и не перераспределялся, тогда нет никакой необходимости оформлять на него новый паспорт. В ситуации, о которой речь идёт в вашем вопросе, в нём нет надобности. По этой причине спокойно занимайтесь продажей данного участка. Кадастровый паспорт вам для этого нужен не будет.]]>

Межевание и ограждения придомовой территории

Частный дом. Два наследника. Участок и земля под домом раньше не межевались, раздел земли сложился исторически (примернос 1950 х гг.) Я являюсь наследником 1/4 части дома, по факту занимаемый мной в настоящее время участок по площади больше 1/4 части. Новые хозяева (наследники по завещанию) претендуют на тот участок, который занимаю и обрабатываю я (ранее — мои предки) в течение всего этого времени. Их аргументация — их вход в дом раположен рядом с моим участком, поэтому они хотят взять себе мой обработанный, а мне отдать свою «некось», которая не обрабатывалась лет 15. Кто из нас прав?? Какие у меня шансы в суде, если до этого дойдет?? Копылов Богдан   Юрист Лукина Снежана   Здравствуйте! Необходимо будет предоставить показания свидетелей, а также фотографии вашего участка земли, который обработан, в сравнении со вторым, а также время предоставления свидетельства о праве на собственность. На основании предоставленных сведений станет очевидно, кто и каким образом использует полученные в наследство участки земли.  ]]>

Надо ли проводить межевание

Добрый день! Прилагаю договор аренды муниципального земельного участка, а также письмо от собственника о пролонгации. На данном участке располагается закусочная, как стационарный объект не оформлена, на документах не существует, но мы умудрились приобрести данный объект со всеми вытекающими проблемами с переуступкой прав аренды земельного участка. Действие происходит в небольшом провинциальном городе. Есть представители бизнеса, связанные с администрацией, которые не хотели бы, чтобы данная переуступка случилась. Возможно, по этой причине нам сначала не давали согласие на переуступку. Согласие получено, документы подали в Росреестр (две услуги — регистрация договора аренды и переуступка), далее нам позвонили с просьбой приостановить дело, т.к. администрация имеет вопросы к легитимности пролонгации. Идем в администрацию за пояснениями, ничего конкретного сказать не могут, надо посоветоваться друг с другом, вот их основные тезисы: 1.»По новому ЗК пролонгация на 49 лет под данный вид деятельности невозможен, за исключением случаев, когда имеется договор цессии, государственно-частного партнерства и т.д.» 2. «Предыдущая администрация (у нас с тех пор сменился глава) выдавала такие бумаги-пролонгации, так как не знала как трактовать изменения в Земельном Кодексе» 3. «Договор аренды у вас есть, а на самом деле его нет» 4. «Вам (то есть текущему арендатору) в данном письме сказали, что с Вами не расторгают договор аренды, но и не сказали что перезаключают. Хотелось бы получить комментарии на предмет обоснованности таких заявлений, а также рекомендации о том, как правильней поступить в такой ситуации.  Гурьева София   Адвокат Мясников Владимир   Здравствуйте! С формальной точки зрения правота на стороне представителей администрации. Сам факт наличия госрегистрации не является гарантом продления срока действия заключённого договора. До того момента пока вы оплачиваете аренду и администрация не выставила вам уведомление, можете ссылаться на содержание гражданского законодательства России.  ]]>

Действителен ли обеспечительный платеж по договору аренды?

Здравствуйте. Есть земельный участок. Он был приобретен лет 10 назад в собственность. Но существует расхождение между тем, что отражено в свидетельстве и реальностью. Несколько метров участка занимает лесничество. Решили провести межевание и в судебном порядке доказать данный факт, восстановить границы земельного участка и пресечения действий, нарушающих право. но после проведения межевания экспертом выяснилось, что через участок проходят границы земли населенных пунктов. И что теперь с этим делать? Котов Богдан   Юрист Сергеева Любовь   Здравствуйте! Вам по праву собственности принадлежит земельный участок, который вы когда-то приобрели. Вы имеете право восстановить границы своего земельного участка, поскольку законодательством зафиксировано, что границы населённого пункта не могут пересекать границы земли, принадлежащей гражданам либо юрлицам. По этой причине обращайтесь в суд.  ]]>

Право собственности на субарендованный земельный участок

 Здравствуйте. Ситуация такая:в собственности 1/2 участка в СНТ с домом( дом не зарегистрирован никак). Второй собственник не допускает меня ни на участок ни в дом. Хотя строили и покупали вместе. Шла реч о том, что выкупит мою долю, но перестал выходить на контакт, хотя домом пользуется. Хотелось бы разрешить эту ситуацию, наверное через суд? И какие могут быть вариарты решений данной ситуации? Кулакова Диана   Юрист Блохин Аркадий   Вы являетесь собственником половины имущества, однако не планируете его использовать, следовательно, целесообразнее всего продать данное имущество. Перед осуществлением данной сделки отправьте заказное письмо в адрес второго собственника имущества, где сообщите о своём намерении реализовать вашу часть данного имущества по такой-то цене.]]>

Купля продажа квартиры

Добрый день! Купили земельный участок в 2011г. Сейчас решили строиться но выяснилось что через участок проходит ВЛ 10 тысяч. Когда покупали не обратили на это Внимание. Обременение отсутствует. Просим энергокомпанию убрать столб с нашего участка а они говорят что только за наш счёт. Как быть в данном случае. Авдеева Елизавета   Юрист Александров Иннокентий   Здравствуйте! В том случае если воздушная линия электропередач устанавливалась без причин либо же без необходимых согласований, тогда её перенос обязан быть проведён энергокомпанией. При таком варианте заявления представителей данной электрокомпании о том, что перенос должен осуществляться за ваш счёт, неправомерные. Вы к этому отношения не имеете.  ]]>

Продавец не выполняет условия договора КП земельного участка