Добрый день. Покупал квартиру на этапе строительства. На картинках перед домом была обещана большая парковка с озеленением. А когда дом сдался, на месье обещанной парковки стоит завод. Под самыми окнами и никуда он не денется( Парковку сделали в другом месте и меньше. Ну вопрос в другом….по поводу завода. Можно что то требовать?  Давыдов Вячеслав Юрист Романова Юлия Доброй ночи! В описываемой вами ситуации все будет зависеть от конкретных условий, которые прописаны в договоре. То есть, если это прямо предусматривается договором, то вы, естественно, можете сначала написать претензию, а затем обратиться в судебные органы Российской Федерации.  Надеюсь, мой ответ был полезен.]]>

Зачем нужно уведомлять банк после смерти заемщика?

Добрый день!Вчера подписали предварительный договор о переуступке по ДДУ с соглашением о задатке и передали задаток. Сегодня поняла, что не готова к сделке (не хватает наличкой финансовых средств). Можно ли отказаться от заключения основного договора и получить задаток обратно?  Мамонтов Лев   Юрист Афанасьева Яна   Здравствуйте! Неосмотрительно вы поступили в данной ситуации. Вы внесли задаток согласно с действием заключённого вами договора. Однако теперь понимаете, что не сможете внести другие платежи. Получается, что составленный договор не вступит в своё действие исключительно по вашей вине. Из этого следует, что, к сожалению, задаток возвращён вам не будет.]]>

Расторжение навязанного банком договора страхования

Вчера подписали акт приема передачи жилья. Нас хотели обязать заключить договор с УК и внести предоплату за 4 месяца вперед. Плюс ко всему в договоре с УК включены пункты которые нам не нужны. Я пока не подписал договор. Хотя в ДДУ был пункт что мы обязаны подписать договор с ук (не указано какой) в тот же день когда подписали акт приема передачи жилья.(смотрите фaйл частьдду.rar) Итог. Я хочу направить протокол разногласий в управляющую компанию. И заключить договор на своих условиях, без предоплаты и исключая те пункты что мне не нужны (приложение 5 целиком) Каким образом мне это сделать. Протокол я составил ( в приложении). Какие мои действия. Я приезжаю в УК и вручаю им протокол разногласий и сопроводительное письмо (кстати как оно должно выглядеть и нужно ли оно вообще). Они должны мне дать какое то уведомление что они его получили или как мне потом, если что, доказать, что я его вообще отдавал им?  Анисимов Филипп Адвокат Силина Елизавета Утро доброе! В данной ситуации возможна передача документов лично с последующим получением подписи принимающей стороны на втором экземпляре или же направление документов на адрес адресата посредством почты Российской Федерации. Но второй вариант наименее надежен, сами понимаете. Всего вам наилучшего!]]>

Можно ли делать исправление в протоколе разногласий, если проект был размещен на сайте?

Здравствуйте! В ДДУ есть пункт: «Стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров по настоящему Договору с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня её получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляются заявителю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.» Правильно ли я понимаю, что согласно этому условию я должен ждать ответа на претензию 30 календарных дней с момента получения претензии + ещё N-ное (неопределённое) количество дней для получения ответа на претензию для обращения в суд? Но ведь письмо может идти ещё месяц-два, то есть я в суд обратится не смогу пока не получу ответа на поданную претензию, если они вообще его отправят? Когда по Вашему мнению можно обращаться с иском, чтобы его не вернули? Имеет ли смысл признавать данный пункт ничтожным? Я направил претензию застройщику, а он её получил только 9 ноября. Артемьев Юрий   Юрист Антонова Лариса   Здравствуйте! К месячному сроку необходимо добавить ещё три дня в рассматриваемой ситуации. Если вы не получаете ответ, тогда составляете исковое заявление о том, что ответчик не удосужился ответить на претензию. К заявлению прикладываете копию данной претензии и соответствующее уведомление о её вручении. Это всё, что необходимо сделать до суда.]]>

Право на компенсацию расходов за услуги юриста, если проблему решили до суда Доброго времени суток! Делали весной этого года вклад в Росэнергобанк. Его лишили лицензии. Нам отказались выплатить наши деньги и посоветовали обратиться в суд. Пришлось идти в юридическую контору за помощью. Была проведена определённая работа и подача искового заявления в суд и оплачена сумма на оказание юр. услуг. Вопрос через некоторое время разрешился без помощи юристов. Имею ли я право на компенсацию понесенных расходов на юриста в досудебном порядке? Или нужно обращаться в суд? И какова вероятность успеха в данном случае? Федотов Дамир

Добрый вечер. Я являюсь участником долевого строительства от 29 января 2016г. На днях дом сдали. Ключи еще не получали. у нас в договоре указана площадь квартиры как (дословно): «квартира общей площадью по проекту 38,03 кв.м, жилой площадью по проекту 17,24 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий (без коэффициента) 2,63 кв.м В нашем случае это балкон. На чертеже они указали две площади 1) общая площадь 38,03 и 2)площадь вместе с балконом 40,66. Мы оплатили 15450080,00 р. за квартиру, цена кв.м. указана 38000,00р. только сейчас заметили что в цену входит сума за весь балкон, без коэффициента. Правомерно ли это? И можем ли мы получать ключи и подписывать акт приема-передачи квартиры? и резонны ли наши претензии к застройщику на некорректно составленный договор, и можем ли мы рассчитывать на денежную компенсацию?  Давыдов Валерий   Адвокат Макарова Таисия   Здравствуйте! Дело в том, что вы не совсем правы в своих суждениях. Застройщик не может заранее предугадать, каких размеров будет объект, поэтому могут возникать различного рода нюансы. Внимательно ознакомьтесь с договором, имеющимся у вас. Данный документ составлен правильно и в соответствии с законодательством. Нет повода для претензий в адрес застройщика.  ]]>

Предусмотрена ли доплата за квадратные метры?

Добрый день. Застройщик «Т-Ситистрой», г. Пермь. Объект Тепличная 8. Стройка заморожена. У кого найти информацию о реальных событиях на объекте? Все контакты с застройщиком отсутствуют. Офис закрыт. Гурьева Вероника   Юрист Исаев Тимофей   Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо поступить следующим образом: обратитесь с просьбой о предоставлении необходимой вам информации в управление экологического, технологического и атомного надзора. Если же вы хотите отстаивать свои права, тогда не теряйте времени и пишите заявление представителям прокуратуры. Они будут разбираться.]]>

Письмо дольщикам при продаже квартиры

добрый день. Вопрос по доплате метров. акт-приема не подписан, при замерах выявлены расхождения со стороны дольщика без отклонений, со стороны застройщика метраж в большую сторону с доплатой. Как поступить и грамотно оформить претензию и отказаться от неправомерной оплаты. Князев Филипп   Юрист Субботина Раиса   Тщательно ознакомьтесь с содержанием составленного договора о долевом участии. Чаще всего в этом документе фиксируются нюансы, касающиеся расхождений в отношении площадей. Застройщик таким образом перестраховывается. К примеру, некоторые договоры содержат пункт о том, что площадь может быть больше/меньше на 5{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} от заявленной. Тогда никакие пересчёты не проводятся.  ]]>

Взыскание неустойки с застройщика, согласно 214-ФЗ

Застройщик предлагает подписать типовой ДДУ. Необходимо знать наличие подводных камней в договоре. Субботин Максим   Юрист Кабанова Жанна   Здравствуйте! Следует сразу же подчеркнуть, что предоставленный договор – это абсолютно типичный договор долевого участия. Однако обратите ваше внимание на пункт 2.3, в котором говорится, что когда вам будет передаваться помещение, его окончательная площадь может иметь отличия, причём и в большую сторону, и в меньшую. Это значит, что может измениться стоимость помещения.  ]]>

Взыскание штрафа в суде за просрочку арендной платы

Здравствуйте! Договор долевого участия от 2015 г. (2 500 000 руб.) Оплата объекта ДДУ была по векселю. На руках есть оригиналы; — ДДУ; — Соглашение о расчетах; — Акт предъявления векселя к погашению; — Акт сверки; — Акт приемки передачи квартиры. Сам вексель был получен за оказание услуг по устной договоренности. В 2017 была зарегистрирована собственность. Кадастровая стоимость 1 900 000 руб. В 2017 была продана по договору (на руках) за 3 000 000 руб. Вопрос: Могу ли я имя на руках эти документы рассчитывать на занижение налога на сумму затрат? Королёв Иннокентий Адвокат Нестерова Маргарита Здравствуйте! У вас есть право во время предоставления в следующем году соответствующей налоговой декларации по форме 3-НДФЛ зафиксировать уменьшение на тот размер ваших трат, которые отражены в соответствующих документах (те траты, которые связаны с покупкой рассматриваемой недвижимости) в соответствии с действующим налоговым законодательством России.]]>

Объяснения для налоговой