Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве
Право собственности на субарендованный земельный участок
Собственник земли—Муниципалитет. Арендатор—Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности. Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок? Селиверстов Илья Адвокат Бирюкова Мария Добрый день! Если имела место быть сделка по отчуждению (речь идёт о покупке, продаже, дарении или мене данного земельного участка), тогда регистрация права на собственность правомерна. Муниципальное образование имеет право на продажу участка земли в том случае, если поступит согласно нормам законодательства (продажа посредством проведения торгов). ]]>
Дарение доли в квартире другому дольщику
Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ. Исаева Римма Юрист Копылов Максим Вы не должны будете платить налог, если передадите имущество путём оформления дарственной, поскольку вы являетесь родственниками. Рассматриваемая квартира была приобретена до бракосочетания и не квалифицируется как имущество, нажитое совместно. Следовательно, в согласии жены брата нет надобности. Оформлением дарственной занимается нотариус.]]>
Как правильно подписать акт приема-передачи с замечаниями по качеству
Мне необходимо подписать акт приема-передачи по квартире. Имеются замечания по качеству. Данные замечания подтверждаются строительной экспертизой. Написана претензия на устранение. Застройщик с этим всем согласен, но устранять недостатки не спешит. Подскажите пожалуйста, как можно подписать акт приема-передачи квартиры с претензиями? Если я подпишу акт, то смогу в дальнейшем обратиться в суд по устранению недостатков? Просто строительство нашего дома затянулось на 5 лет. Кулагин Вячеслав Адвокат Фомина Вероника Верно. Ставьте подпись. На акте же и всех его копиях укажите недочёты и в чём они состоят. Составьте требование в письменной форме об устранении недочётов. Там же укажите временной промежуток. Обязательно должен остаться у вас 1 экземпляр, содержащий пометку о вручении. Если не будет места для написания перечня недочётов, откажитесь в письменной форме подписывать данный акт приёма-передачи по причине наличия недочётов, связанных с уровнем качества. В этом же документе перечислите их и укажите сроки, в которые указанные недочёты должны быть исправлены.]]>
Взыскание неустойки с застройщика, согласно 214-ФЗ
Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1287300 р. Сроки сдачи перенесены на декабрь 2017 года В адрес застройщика направлена досудебная претензия на выплату неустойки за 30 календарных дней, что составило 26406 рублей Застройщик предлагает заключить доп соглашение с 10{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи обьекта. Какова судебная практика по Краснодару , по таким делам ? Беспалов Эдуард Адвокат Кириллова Людмила Здравствуйте! В данной ситуации все будет зависеть исключительно от вашего собственного желания. Если у вас отсутствует желание что-либо подписывать, то вы и не обязаны будете того делать. продлевать соки вы также не обязаны. Требуйте выплаты неустойки в судебном порядке, а также выплаты компенсации.]]>
Банкротство застройщика
Могут ли дольщики включеные в реестр по авито продавать дом без торгов и конкурсного голосования, идет внешнее управление? Кулакова Антонина юрист Крылов Григорий Добрый вечер! В данной ситуации все будет зависеть от того, в какой стадии находится процесс застройки на данный момент. В частности, от того, был ли сдан объект в эксплуатацию или же еще нет. Что же касается банкротства, то осле того как оно будет инициировано, все дольщики должны получить извещение.]]>
Куда обратиться, по поводу незаконного строительства на землях ИЖС?
На землях ИЖС строятся ангары,которые числятся как сараи,там же производится и хранится подсолнечное масло,помимо этого стоит сельхозтехника,по непотверждённым данным имеется склад горючего.Всё это в центре села возле жилых домов.Вопрос= насколько это законно и если нет,что делать.. Журавлёв Дмитрий Адвокат Борисова Анна День добрый! В соответствии с правовыми номами, которые установлены действующим законодательством российской Федерации, если та земля, которая предназначается од ИЖС, уже используется в качестве промышленной земли, то единственный вариантом в данной ситуации будет обращение в администрацию поселения.]]>
Как оформить продажу квартиры по ДДУ, после банкротства застройщика?
Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено? Лапин Игорь юрист Комиссарова Татьяна приветствую вас! В соответствии с правовыми номами, которые установлены действующим законодательством российской Федерации, уступ права требования о данному договору участниками долевого строительства будет являться возможной исключительно осле того как данный договор будет зарегистрирован в установленном порядке.]]>
Раздел земли в долевой собственности
История этого дом такая. В 50х годах прошлого века отцу мужа дали участок 6 соток под строительство дома. И он пригласил своего брата, чтобы там строить дом на две семьи. И изначально дом строился не посредине участка, а сбоку, и таким образом отцу мужа оставался больший участок земли. И так было с самого начала постройки дома. Участок разделен забором, отдельные входы, и половины дома тоже не сообщаются. Но по документам почему-то и земля и дом оформлены как 1/2 и 1/2 Теперь новые владельцы второй половины дома требуют отдать им недостающий до их половины метры. Можно ли попробовать как-то это оспорить? Громова Ангелина Адвокат Воронов Святослав Утро доброе! У вас в собственности находится не два земельных участка, а всего лишь один. На доли же оделены только лишь права на него, а не он сам. Исходя из того о возникновении какого бы то ни было нового права не может быть и речи. Если говорить об оспаивании, то в судебные органы все равно будете обращаться не вы.]]>
Что делать, если застройщик запрещает приходить на приемку квартиры с экспертом?
Застройщик запрещает приходить на приемку квартиры с экспертом, требует нотариальную доверенность, ссылаясь на собственные регламенты, хотя в дду этого не прописано. Вопрос: можно ли заранее заказным письмом застройщику отправить письмо уведомление, что ставлю в известность,что на приемку квартиры со мной прийдет ФИО и что в случае не согласия прошу прислать мотивированный отказ со ссылкой на законодательство. Будет ли такое письмо уведомление играть роль в случае взыскании неустойки с застройщика? Одинцов Анатолий Адвокат Ширяева Римма Добрый вечер! В соответствии с правовыми номами, которые установлены действующим законодательством российской Федерации,какие бы то ни было ограничения для граждан, которые бы касались привлечения экспертов к участию в процессе осмотра объектов недвижимого имущества не предусматривается. Так что застройщик не прав.]]>
Взыскание неустойки с застройщика, если квартира не передана клиенту
Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее — ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями — Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам — в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: …………………………….. Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту! Королёва Элеонора Юрист Сысоев Денис Начиная с 23.05.2017 у застройщика идет просрочка в исполнении обязательства по передаче Вам квартиры. Соответственно, с указанной даты Вы вправе начислять и предъявлять затем к уплате застройщику неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о ДУ).]]>