арендую землю категории ЛПХ.хочу построить дачный дом.нужно ли получать разрешение на строительство этого дачного дома,в ГрК ни слова про дачные дома нет!подскажите, пожалуйста,точную ссылку закона Мясникова Виктория Юрист Рогов Эдуард В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует такое понятие как дачный дом.  Есть только понятие постройки, которая имеет жилое назначение. Если же дачный дом рассматривать в качестве постройки, которая обладает вспомогательным назначением, то получение разрешения не обязательно.]]>

Смогу ли я на законных основаниях зарегистрировать юр лицо в налоговой, если я гражданин Швеции?

Добрый день! Ситуация следующая: подобрали готовый дом с баней на угловом участке закрытого поселка, граничит с двумя соседями, при этом по одной из двух пограничных зон реальные границы участка не совпадают с кадастром (сдвинуты на территорию соседа, дом расположен согласно кадастру впритык к границе, а баня залезает на соседский участок. Это по заключению геодезиста-профессионала. Беспокоит то, что текущий и/или новый сосед будет в этой связи иметь претензии, несмотря на то что единый коттеджный поселок и у всех равномерно сдвинуты границы по линии упомянутого участка на 2 метра. В этой связи вопросы  какие риски при покупке такого участка в связи с разночтениями фактических границ с кадастром?  Лазаренко Вячеслав   Адвокат Бобровский Игорь В этой ситуации для Вас есть определенный риск. Он состоит в том, что Ваш сосед может заявить о попытке самостоятельного захвата части земельного участка. Также он может потребовать перенести границы территории. В результате у Вас получится та площадь участка, которая указана в соответствующих документах. Именно поэтому не стоит развивать это дело, поскольку оно может завершиться не в Вашу пользу.]]>

Через участок проходят границы земли населенных пунктов

 Здравствуйте!Мой земельный участок (категории ИЖС) находится в собственности с 2007 года. Кад. номер 54:07:050619:10. Площадь участка в свидетельстве о собственности 1500 кв. м. Осенью 2017, глядя на публичную кадастровую карту, обнаружили наложение границ на другие участки. Заключили договор с центром кадастровых работ, чтобы исправить эти ошибки, поскольку по факту границы и межевые знаки нашего участка никуда с 2007 года не двигались — как купили, так и стоят. Приезжали геодезисты, померили по текущим границам и наш участок и смежные соседские. Наша уточненная площадь 1563 кв. м. против 1500 кв. м., которые в документе о собственности. Между «лицевой стороной» нашего участка и сельской дорогой образовалась странная межа, которая на балансе у села. И наш участок по текущему местоположению на земле залез на эту межу. На меже по факту ничего нет, поскольку она на территории нашего зем. участка. Наш кад. инженер администрации села объяснила, что эта межа возникла вследствие того, что наконец-то (кажется в 2015 году) Росреестр перешел на новые координаты и все съехало, а с 2004 года, когда и межевался наш земельный участок по факту этих точных данных о фактической площади зем. участка не было. И что у нас увеличение площади в пределах минимальной законодательной нормы. Администрация сельсовета сказала, что будет разбираться с этим, но при этом боится просто так этот кусок в 63 кв. «отдать» нам — боится превышения полномочий. Что-то говорили про то, что скорее всего нам придется эти 63 кв. м. выкупать с торгов. У меня логика не бьется — как так? Мы уже купили, и 11 лет эта недвижимость с этими текущими границами в нашей собственности. Вы можете пояснить: На какую статью ссылаться при этой самой минимально допустимой норме в отклонении площади зем. участка для Новосибирской области? Осипов Клавдий   Адвокат Мухина Алина Согласно Вашему утверждению, этот участок является Вашей собственностью. Значит, что отдавать что-либо она не имеет права. Документ о правах собственности указывает, что проводить операции с землей постороннее лицо не может. Она может оспорить Вашу собственность, обратившись в судовые органы. На основании соответствующих документов суд и примет соответствующее решение  ]]>

Как добиться от банка согласия на раздел земельного участка, который в обременении?

Имею в собственности земельный участок в ДНП в Ленобласти, Выборгский район, Красносельское сельское поселение. Категория — земли сельхозназначения, вид использования «для дачного хозяйства». Участок расположен на 1-й береговой линии от озера (т.е. рядом), но не вплотную к воде. Хочу добавить прибрежную полосу на условиях аренды или собственности к своему участку, построить там причал и несколько строений (капитальных или нет — смотря, можно ли это делать на такой земле). Конечно же, хочется без конкурса, если это реально. Посмотрел на публичной карте, увидел, что уже есть какой-то участок, вплотную примыкающий к озеру, не понятно чей, который уже стоит на кадастровом учёте, но не понятно, есть ли собственник. Его номер 47:01:1519001:1597 На карте также видно, что в нашем ДНП почему-то не отмечены границы всех участков! На самом деле, участки «нарезаны» и распроданы ещё в 2007-2009 годах, но на схеме их границ нет. Наверное, ошибка (точно не знаю: слышал, что публичная карта не по всем регионам точная). Может, это важно для ответа на вопрос Какие действия я должен совершить и в каком порядке, чтобы оформить без торгов участок у воды, вплотную прилегающий к моему участку, в собственность или долгосрочную аренду? Зимин Александр   Юрист Лизунов Илья В этом вопросе необходимо принимать во внимание данные ПКК. Вам лучше брать у ООО «СП Смена» определенные площади в аренду или же в субаренду. Также у Вас есть возможность поставить вопрос, касающийся раздела ЗУ. Можно выкупить определенный ЗУ или же арендовать его. Здесь стоит отталкиваться от конкретных особенностей вопроса, чтобы сделать правильный выбор, не совершив ошибку.]]>

Как продать дом и необходимо ли произвести межевание?

Существует ли правовая возможность избежать уплаты земельного налога физ лицу за 2014? Ромахин Вячеслав   Адвокат Михайленко Кристина Если речь идет о случае, когда сумму налога рассчитывают налоговые органы, то действуют особые правила. В данной ситуации обязанность по уплате налога возникнет только тогда, когда человек получит уведомление от соответствующих органов. Во всех прочих случаях не нужно торопиться оплачивать налоги, поскольку у Вас на руках не будет соответствующих документов и прочих бумаг.]]>

ОСНО и ЕНВД при торговле разными видами товаров — акцизными и неакцизными

Добрый день! Есть земельный участок на котором расположен дом. Дом поделен еще в 93 году на две части 30 и 70 {7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821}. Участок тоже поделен 30 на 70{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} но фактически забор установлен посередине участка так, что участок поделен примерно 50/50. Забор этот стоял лет 30. У нас 70{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} и мы платим налог за 70{7922cf53f5e8be5f33d904a2a5ed4811758afdc15d0cb8c29dd5cf101c213821} (7 соток). А сосед вообще ничего не платит так как у него участок и дом на кад. учете вообще не стоят, он никогда не занимался оформлением документов. О том что у нас фактически меньше чем положено мы узнали когда начали делать межевание. До этого межевания никогда не делалось. Мы подали в суд чтобы выделить из общей собственности свою оформленную долю и установить границы. Судом назначена экспертиза где стоят вопрос сложился ли порядок пользования земельным участком? (речь почему то идет о моей доле)  Силин Яков Адвокат Кулагина София Под запользованным земельным участком необходимо понимать такой земельный участок, который не была выделена человеку в установленном законом порядке, однако он по факту он пользуется данным земельным участком. К примеру, официально было выделено восемь соток земли, а на деле человек использует все десять.  ]]>

Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования

Здравствуйте купил гараж в 2015г, гараж в собствености хочу его расширить немного выступить в перед. Коператив в даный момент ждет продления аренды.Хотел бы узнать какие штрафы ждут председателя и меня за самозахват, а также какие документы нужно изменить для узаконевание этого действия. Дроздов Игорь Адвокат Трифонов Даниил Если земельный участок был занят самовольно, или же была занята его определенная часть, то нарушителя карают в соответствии с законом РФ. Это будет административный штраф. Но данная мера применяется только в том случае, если кадастровая стоимость земли определена. С граждан, которые совершили нарушение, будет взыскаться штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от общей стоимости участка земли.]]>

Земля под гаражом в аренде, как оформить?